帮我搜借鉴资料学习平台

青岛市市南区：优化服务推动楼宇经济突破发展

市南：构建楼宇 党建高地

“楼宇党群服务中心，不仅能够把握楼宇的发展方向，更是主动帮我们解决了在更新改造中遇到的问题。”日前，北京中铁第一太平物业服务有限公司青岛分公司负责人就湛山街道中铁中心楼宇经济服务联盟精细化管理服务进行介绍。

市南区作为青岛市经济社会发展先行区，是国际化跨国企业、总部经济的云集地，截至2021年6月底，市南区楼宇入驻率近90%，在全市中排名第一，拥有税收过亿元楼宇21座。目前，市南区共有楼宇内党群服务中心20个，党建引领楼宇经济发展成为市南区“楼宇生态圈”的一道风景线，推动楼宇经济全力迈进新高地。

党建引领提升管理能效

如何推进市南区楼宇经济发展？专家认为，市南区想要不断推进全区楼宇经济发展，需要不断优化营商环境、提升楼宇服务品质，坚持党建统领，以海纳百川的胸怀，以管用有效的组织形式，协调各方、整合资源、凝聚力量、共谋发展。

在重点楼宇内设立党群服务中心是市南区楼宇经济发展的举措之一。根据市南区2021年楼宇经济“强基行动”方案，该区要探索建立“旗舰型”党建阵地、红色物业，以党组织为主渠道将党建、政务、便民、群团、社会组织等各类服务资源落实到楼宇，推动组织共建、党员共管、活动共办、资源共享，切实将组织优势转化为发展优势。

为此，市南区推动打造楼宇综合党委。完善楼宇党建工作机制，充分发挥优势功能，积极推进组织覆盖，不断延伸党建触角，围绕党务服务、政务服务进楼宇，加强楼宇经济党群服务中心建设。

“市南区的党建引领，助推强化楼宇‘双招双引’”，北京中铁第一太平物业服务有限公司青岛分公司负责人表示，“2020年以来，受疫情影响，楼宇内空置率上升。通过红色党建牵线，结合市南全力提升服务、搭建平台、集聚人才等工作，中铁青岛中心从2020年初入驻率仅有70%，增长到了目前的82%，2021年新入驻企业14家。”

以红色品牌“筑巢引凤”

市南区湛山街道和华润置地联合打造的“华润·红色驿家”党群服务中心，以企业需求为导向，落实“最多跑一次”，为企业提供多样服务保障，直接服务华润万象城440 家商铺、华润大厦180 家入驻企业及华润悦府1442 户居民，并辐射带动香格里拉大酒店、亚麦国际等周边楼宇。

“党群服务中心给员工提供楼宇午餐、职工之家、妈妈小屋、图书驿站、青年联谊等服务，非常贴心。同时还能够提供政策讲解等服务，为企业发展助力。”安永华明会计师事务所负责人告诉笔者。

接下来，市南区计划与海天中心合作建设党建引领的党群服务中心，对标上海中心“金领驿站”，打造全国一流的集党建服务、企业服务、人才服务、招商引资、信息交流等于一体的综合性楼宇党群服务中心，推动海天中心集群化、特色化发展，打造青岛乃至山东地区党建引领楼宇经济发展的“新地标”。

据悉，市南区将深入推进楼宇经济生态，实现强强联合、优势互补。坚持以总部经济、数字经济为牵引，凝心聚力助推市南区楼宇经济高质量发展，今年重点改造升级楼宇10座，新增亿元楼4座、引进总部经济30家、楼宇经济贡献增长10亿元，打造楼宇经济高质量发展标杆区。

青岛日报2021-08-18

南京华侨路街道：做好红色服务管家 激发楼宇经济新活力

20栋商务楼宇、千余家非公企业、5万多名“两新”人士……“中华第一商圈”新街口的鼓楼片区是无可争议的经济高地。在如此大体量的商圈之内，企业与企业之间也许并不熟悉，但是他们却共同熟悉一个人——华侨路街道辖区内“金陵汇”红色街区党群服务中心党委书记王晓宇。

两年来，她通过搭建党群服务、企业合作、员工活动三大平台，用真心服务成功“打开”千余家非公企业大门，让商圈楼宇内的“两新”党建别样红。

打造金色商圈的红色“招牌”

大大的眼睛、飘逸的长发、不高的个头，说起话来细声细语……王晓宇的形象是个温柔的江南姑娘。但和她接触后，大家才发现，她娇俏的身躯却蕴含大大的能量。自“金陵汇”两年前成立以来，她一个人担当起高层商务楼宇的红色服务管家，通过勤上门、多走访，把企业类别和人员构成摸得门清。

“我希望将‘金陵汇’这个党建阵地打造成为一个能带动区域高质量发展的‘加油站’。”王晓宇说。在她的电脑中，有一本街区商务楼宇的企业“花名册”，其中详细登记了企业的类别、人员的构成等信息。能做到对这些企业信息如数家珍，王晓宇着实费了一番功夫。

在“金陵汇”成立之初，王晓宇用了整整两个月时间，每天从早到晚穿梭在一栋栋楼宇、一间间办公室，拜访企业对接人、发放调查问卷，摸排企业信息、了解企业需求。一遍遍亲力亲为的努力最终收获了成效。截至目前，街区共成立了35个“两新”党组织，不少企业更是主动慕名而来，要求成立党支部。

捧出量身定制的活动“菜单”

“要让企业真正感受到党的温暖，听党话、跟党走，就得根据他们的发展特点，探索党建新形式。”王晓宇说。在进行大面积摸排后，她根据梳理出的企业需求“菜单”，调动各方资源为企业解决发展上的个性难题。

一场“外贸、物流行业资源对接会”，让相关领域企业的发展难点和痛点得到了关注；一场“弘扬科学家精神、建功创新名城”的主题党日活动，鼓舞了企业的创新信心，更针对它们的个性需求提供了解决方案；一场“致敬抗疫先锋”的主题活动，让鼓楼、玄武、秦淮的50多家企业代表和党员齐聚，实现三区联动……在王晓宇的组织带领下，街区党委不断聚合资源，紧扣企业发展需求，打造了“汇思想、汇发展、汇生活、汇公益”系列活动品牌，仅今年以来就开展了50多场丰富多彩的活动。

此外，王晓宇还不断思考创新，迅速组建了街区书记工作群，引进九思国学吟唱班、悦美公益平台等社会组织，打造金陵汇女律师工作站、企业家服务站等特色空间，为街区活动开展、经济发展提供了信息共享和交流沟通的平台。

撒下合作共赢的“种子”

“王书记不仅为我们企业量身定制服务和活动，还为我们企业之间牵线搭桥，形成一个优势互补、共享共助的‘朋友圈’，街区企业现在就像一家人。”南京平涛企业管理有限公司负责人齐轶杰说。

近年来，“金陵汇”纳百家之言，集百家之长，推动企业之间资源嫁接、双向服务，共同助推街区经济发展。

2019年底，中国邮政储蓄银行新街口支行加入了“金陵汇”后，王晓宇便想到，街区里有不少小微企业需要金融支持，在她的引荐下，邮储银行迅速为街区内的5家小微企业提供了定制版金融服务。

在和企业代表日常交流时，王晓宇常听一些白领抱怨，上班久坐带来了各种职业病。她立刻找到辖区内的华侨路社区卫生服务中心党支部，邀请那里有经验的医生来到“金陵汇”为企业员工提供免费的义诊服务，街区的白领党员从此有了贴心好医生。

在她的带动下，来自房产、金融、教育、知识产权维权等领域的多位“两新”支部书记成为“金陵汇”第一届党委委员，为辖区企业的发展提供了重要帮助。王晓宇亲手撒下的合作共赢“种子”，正在商圈内生根发芽，让党建真正引领企业之间互惠互利、共同发展。

南京日报2021-07-20

青岛市市南区加速“强基”，发力楼宇经济

单体税收过亿元的商务楼宇数量，是考量区域吸引高端要素资源的重要参数，也是评价地区经济活跃度的重要标杆。

市南区是省内最早发展楼宇经济的区域。根据统计数据，目前市南区共有5000平方米以上已投入使用的楼宇135座，总建筑面积达460万平方米。值得注意的是，市南区税收过亿元的楼宇曾一度达到26座。后因企业迁移等原因，该区亿元楼又曾降至18座，不过，趋势正在向好，根据2021年该区最新统计数据，其亿元楼数量已反弹至21座。

单体税收过亿元的商务楼宇数量，是衡量区域经济发展水平的重要指标。面对亿元楼的下降趋势，市南及时反思，在近期该区有关楼宇经济的常委会会议上，市南区委书记赵燕提出——各相关部门要认真研究抓楼宇经济的实招硬招，对标国内先进地区，探索政府引导、市场化运作模式，下大力气破解停车难题，加快老旧楼宇(园区)改造提升；要按照“刚性量化、适度拔高”的原则，科学设置“跳一跳、够得着”的目标；要压紧压实责任，做到人人抓落实、个个扛指标；要加强工作调度、定期通报工作进展情况，真正做到责任落实到位、压力传导到位。

根据此次会议确定的楼宇经济“强基”方案，今年市南区在载体建设方面，将新建、投用楼宇面积20万平方米，累计达到525万平方米，培育特色楼宇10座，更新改造老旧商务楼宇10座；项目导入方面，引进区域性总部企业30家；培育税源方面，争取税收过亿元楼宇总数达到25座，楼宇经济全口径经济贡献增长10亿元。

市南区由于起步较早，现在也面临着楼宇老化、停车位配套不足、运营模式不适应现代区域经济发展需求等制约因素。

以位于香港中路的华夏基石总部基地为例，这里曾是一家大型国有银行的总部，搬迁后闲置。待华夏基石对其运营改造时，才发现这座写字楼竟然没有配套建设地下停车场。企业又通过建立机械式立体停车库等方式，解决停车矛盾。在市南区今年全新调整的楼宇发展政策中，明确规定：对投入使用10年以上的老旧商务楼宇更新改造硬件设施、新建及改扩建商务生活配套设施按照实际投资额给予奖励，单栋楼宇最高为500万元。按照市南楼宇“强基”方案，今年要推动10座老旧楼宇改造升级，全面提升消防、配电、停车场、电梯、管道等硬件配套水平。

楼宇开发商都希望能及早“变现”，分散的产权导致很多楼宇业态良莠不齐，也非常影响楼宇品质。为调动楼宇企业自持产权、集约经营，打造特色楼宇，市南对新建商务楼宇保持一定产权自持比例的，通过整租、转让、收购等方式，整合零散产权、分散租赁商务楼宇1000平方米以上且统一运营的楼宇企业，均出台了奖励政策。同时，该区还探索租税联动机制，与风险投资机构、行业协会、楼宇投资商和运营商等建立合作关系，将楼宇经济的供地、建设、租售、招商引资与税收贡献进行有机衔接。

针对部分楼宇物业管理较为粗放的问题，市南也出台政策鼓励引进国内外知名专业化服务运营机构，提升楼宇运营管理能力，发展“产业+运营”模式。今年市南将选择2个物业公司开展相关转型试点。

青岛日报2021-06-17

六大服务平台助力企业发展 楼宇经济“新标杆”在这里崛起

　 楼宇崛起之处，往往隐藏着解读一座城市经济发展的“金钥匙”，一座座鳞次栉比的高楼大厦蕴藏着日照城市发展新内涵。

　　楼宇经济的发展是一个全周期的生态体系，位于日照市东港区的港口供应链综合服务区（原国贸中心）从前期楼宇选址开发建设到中后期楼宇管理、运营服务，贯穿始终，努力打造企业茁壮成长的“热带雨林”。

　　截至目前，港口供应链综合服务区一期建筑面积约12.6万平方米，已入驻143家企业，企业员工达1600人，上半年税收近1.5亿元，成为日照商务楼宇的领航者。是什么原因让众多企业纷纷选择在这里落户？

　　成熟区位是吸引企业落户的“敲门砖”

　　港口供应链综合服务区位于上海路东端，东临日照港主要运输干线，西临跨境电商产业园，地处临港经济核心腹地前沿，是日照市中央活力区重要组成部分。

　　进入国贸中心，智能机器人、挑空大堂、奢阔层高，每栋楼3部直梯，国贸中心高端的配套设施和极致的空间设计为企业从商务形象和办公保障两方面双重保驾护航。

　　在国贸中心C座28楼观景平台上，东侧灯塔风景区碧波万顷，海龙湾犹如蛟龙入海，东南侧的港口锚地，一艘艘远洋巨轮静候入港。而位于正南方下侧的铮亮钢轨上，一列列集装箱列车整装待发，整个港口繁忙有序的景象尽收眼底。

　　据悉，全部建成后的国贸中心将呈现“北斗七星”状，由7栋楼宇构成。目前一期正式启用5栋楼宇，二期正在如火如荼地建设中，预计明年启用。正在建设的项目二期位于现在国贸中心大楼的东西两侧，东边的是供应链金融中心，西边的是办公配套和人才公寓。两座大楼投入使用后，将进一步提升国贸中心办公环境和工作便捷度，港口供应链综合服务平台将更加完善。

　　优质服务是吸引企业落户的“催化剂”

　　政府服务、金融服务、物流服务、后勤保障服务、法律援助服务，船代货代服务，国贸中心六大服务平台，为入驻企业员工提供暖心服务。

　　去年8月，国贸餐厅正式营业，16元吃饱吃好，为港外企业员工解决了吃饭这一难题。此外，云泉居茶室为楼宇企业员工提供免费下午茶，不同企业的员工可以相约在这里交流经验、信息互通。

　　2021年春节前夕，经过2个多月的紧张筹备，藏书一万余册的城市书房落户国贸中心，让在这里工作的1600多名员工，有了一个新的网红打卡地。

　　“带娃上班”成为现实。今年7月1日，日照港国贸中心党群服务中心联合山东港口产城融合日照公司，结合“我为群众办实事”实践活动，开设了青少年暑期楼宇托管班，为楼宇员工子女提供免费托管服务，有效地帮助企业员工解决了暑期“工作和看娃两难”问题。这也是日照市首个楼宇托管班。

　　“我喜欢打乒乓球，空闲时间，我就约着客户到三楼球馆打打球、谈谈业务，既缓解了工作压力，又交了朋友！”谈起国贸中心的服务升级，企业家徐先生深有感触。千人餐厅、城市书房、京东便利店、共享办公区……日新月异的变化背后，是产城融合日照公司落实山东港口集团“三个更加、三个满意”的责任与担当。

　　惠民政策是吸引企业落户的“保障法”

　　2019年，东港区出台《中央活力区楼宇经济扶持办法》，2020年又进一步作出修订，设立楼宇经济政策扶持专项资金、区级支持民营企业发展专项资金，重点对发展数字经济、科技创新、人力资源、商务金融、特色经济集群等产业进行扶持奖励，楼宇经济正成为东港区培育经济新动能的一大发力点。

　　港口供应链综合服务区成为政策受益者，并推出“老带新”等一系列优惠政策扶持企业发展，新增入驻企业35家。国贸中心设立创客空间，针对产业链企业对有想法的个人团队提供免费的办公工位，并配备专业的创业导师，提供政策解读、技术指导、产业扶持、法律咨询等一站式服务，待创业者业务成型后，给予入驻优惠。

　　此外，国贸中心将租赁价格由每天1.8元/m降至1.2元/m，物业费由7.8元/m降至5.6元/m，并提供公共使用车位500余个。

楼宇经济，是城市经济的重要组成部分，将成为城市未来发展的着力点，成为新时代下经济社会发展的内生动力和新引擎。港口供应链综合服务区（原国贸中心）将以助力楼宇经济发展为目标，一座功能全、服务优、人气旺的临港经济楼宇，正在海龙湾畔崛起！

大众网 2021-9-7

青岛发展楼宇经济促进写字楼提质升级！首店经济成为商业零售新动力

近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，发布第二季度青岛写字楼市场和零售市场报告。第二季度，青岛甲级写字楼市场总存量升至160万平方米；平均租金为每月107.51元/㎡，环比上升6.95%，空置率环比下降5.9个百分点至27.7%；青岛零售市场平均报价租金价格保持稳定，为人民币445元每平方米每月。

甲级写字楼平均租金环涨6.95%，市北CBD区域表现积极

2021年第二季度，位于市南区的海天中心与崂山区的国信金融中心交付投入市场，甲级写字楼市场总存量升至160万平方米；平均租金为每月107.51元/㎡，环比上升6.95%，空置率环比下降5.9个百分点至27.7%，地标性高品质项目的入市拉动整体市场租金与空置率提升。

具体来看，青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南CBD、市北CBD和崂山CBD。其中月平均租金方面，市南CBD最高，117.85元/平方米；崂山CBD月平均租金114.35元/平方米，排在第二位；市北CBD最少，月平均租金为87.69元/平方米。

存量方面，市南CBD最多，存量为74.7万平方米；其次是市北CBD，存量为50.8万平方米；崂山CBD存量为34.5万平方米，排在第三位。空置率方面，市北CBD空置率最低，最高的是市南CBD。

二季度青岛写字楼市场活跃度略有提升，位于市南区的海天中心与崂山区国信金融中心交付使用，两个高品质写字楼入市，为写字楼市场注入新鲜血液。租赁成交方面，金融、互联网科技、能源类企业表现活跃，新能源企业持续增加市场占有率。

戴德梁行山东区总经理韩冰表示随着新增供应的集中入市，预计未来青岛整体写字楼市场租金和空置率将继续承压。今年，青岛各区政府发布促进商务楼宇经济发展的各项奖励扶持政策，在打造特色楼宇、亿元楼宇、整合经营等多方面指导商务楼宇高质量发展，这将进一步促进楼宇提质升级。青岛市市南区推出“新旧动能转换背景下的楼宇经济模式创新”提案，预计未来会为写字楼市场带来新的提振。

零售市场回暖添新动力，新开业店数量持续上升

二季度，青岛零售市场平均报价租金价格保持稳定，为人民币445元每平方米每月。空置率环比上升1个百分点，至6.15%。分商圈来看，台东商圈空置率最低1%；空置率最高的是李村商圈，空置率为9.68%。存量方面，香港中路商圈居首，存量66万平方米；其次是李村商圈54.1万平方米，崂山商圈44万平方米；最少的是台东商圈，存量4.5万平方米。

二季度，青岛零售市场青岛利群德信购物广场入市，共计为市场带来约6.6万平方米的新增供应，全市优质零售空间总存量上升至263.3万平方米。与一季度相比，新开业店铺数量也在持续上升。各购物中心新增品牌以“首店”和传递健康生活理念的成熟品牌为主。如，大融城新引进Swisse和璞悦两大品牌，倡导健康的生活方式。

韩冰表示本季度青岛零售市场租金保持稳定，由于新项目的入市拉动空置率略有上升。在教育、文旅、康养等领域培育时尚消费新热点，成为当前拉动消费的主导因素。同时，国产品牌成为新势力。2021年下半年，青岛零售市场预计迎来三个项目计划入市，随着商圈配套设施的不断完善，非核心商圈零售市场将会有较大的增长潜力。

未来，随着个性消费、创意消费时代的发展，深入挖掘商业新业态，让不同业态在青岛五彩缤纷呈现，让青岛商业发展成为青岛时尚与活力的崭新基因。面对时代提出的要求，要找准自身发展的定位和方向，为消费者带来更优质产品以及更加生活化的服务。

半岛官网2021-07-12

楼宇经济，江宁加速崛起的空中“富矿”

当有限的土地资源难以满足日益增长的经济发展需求，“抬头”要空间成为现代都市的“掘金”新方式。区第十四次党代会提出，未来五年江宁要“打造一批功能完善、税收过亿的楼宇集群”，扩容楼宇“朋友圈”、做大空中“聚宝盆”，楼宇经济正成为江宁创新转型的“新蓝海”、经济发展的“强支撑”。

即将进入“而立之年”的江宁开发区，近年来大力盘活低效用地，在资源消耗大、附加值低的低效土地上建设楼宇，并积极整合资源优化楼宇发展环境、提升楼宇品质。据了解，江宁开发区现有各类商务办公楼宇110栋，总面积约300万平方米，楼内企业3000余家。去年，该园区楼宇经济实现税收约8亿元，地方贡献呈现平稳上升趋势。

在同样“寸土寸金”的南站江宁片区，这里主打的南站中央商务区内，矗立着高铁大厦、绿地城际空间站、金轮星际中心3个重点商办楼宇项目，目前已交付运营的办公楼宇面积达47万平方米，累计引进楼宇企业1900多家。以江宁开发区、南站江宁片区等平台为代表的一批商务楼宇的建成投运，推动了我区楼宇经济迈入快速发展期。

立足“十四五”开局的新起点，江宁开发区提出建设“规模提升、产业集聚、特色引领、质效倍增”的楼宇经济产业体系，力争通过三到五年的努力，实现楼宇总量达到800万平方米，新增和培育1个“十亿元楼”、10个“亿元楼”、20个特色楼宇，集聚总部企业50家以上，楼宇企业总量超6000家，楼宇税收总量超16亿元。为此，园区将重点实施“五新战略”——加快载体建设，构建产业发展“新空间”；打造楼宇产业集群，培育经济增长“新动力”；强化产业招商，建立协同招引“新机制”；集聚产业资源，打造特色楼宇“新名片”；提升楼宇服务品质，拓展城市功能“新内涵”。

具体来说，江宁开发区将通过新建高品质、专业楼宇，盘活入驻率低、税收贡献少的楼宇，引进优秀管理团队提升楼宇品质等，进一步拓展楼宇经济发展空间载体。瞄准十大产业链，聚焦智能网联汽车、新一代信息技术、人工智能等产业发展方向，园区按照“一楼一产业、一楼一特色”的原则，根据每个楼宇特点，定制培育方向。重点打造4个楼宇产业群，即百家湖硅巷——吸引有实力的产业运营商开发建设高档楼宇，打造精致、绿色、开放、智慧型的国际化高端活力社区；百家湖商圈——围绕景枫、金鹰及万豪酒店已形成的年轻有活力的商业氛围，重点打造以知名的金融保险、高端商贸服务等为主体的商贸服务业总部，成为核心中央商务区；九龙湖区域——以九龙湖国际企业总部园为中心，重点吸引高科技企业总部及研发中心，打造辐射长三角的总部经济楼宇群；无线谷——以无线通信国家级研发平台为依托，重点吸引创新型科技企业及产业服务商，为园区培育新的增长极，打造世界知名的创新科技园。

南站中央商务区商办楼宇紧盯独角兽企业、总部经济、科技孵化器等高端楼宇经济业态企业，引进高新技术企业10家，规上企业17家，运营培育南京市独角兽企业1家、南京市培育独角兽企业3家，引进省级科技企业孵化器1家、共享办公运营品牌2个。今年1~8月，累计完成税收4.63亿元、公共财政收入2.88亿元，预计全年可完成税收7亿元、公共财政收入超4亿元。

南站江宁综管办相关负责人表示，今后将围绕“一轴一带”发展布局，打造“总部经济集聚区、枢纽经济示范区、转型升级引领区、创新发展活力区”，强化产业创新，加速科技孵化，以加强招商引资的统筹引导为抓手，以深化招才引智为关键，以完善企业服务为基础，以强化税源拓保为重点，力争通过3~4年的努力，再引进龙头型总部企业3家、区域型总部和功能型总部企业6家、独角兽企业3家，实现亿元楼宇2栋，楼宇税收总量突破12亿元。

南京市江宁区人民政府2021-10-18

金华：市区新政助推总部和楼宇经济

为促进总部经济和楼宇经济高质量发展，市区新近出台《关于加快市区总部经济和楼宇经济发展的实施意见（试行）》，加大总部企业招引力度，提升楼宇经济集聚效应，以推动实现“留住总部、培育总部、引进总部”的目标。

总部经济是区域内凭借特有资源优势吸引各类企业（机构）总部入驻，而形成的一种高端产业组织形态，可为地方带来税收供应效应、产业集聚效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等诸多外溢效应。

企业机构存量增量分类认定

怎么才算是总部呢？实施意见划分为两类，一类是企业型总部，指在市区内注册并开展经营活动，对其投资机构拥有控制权或行使管理权的独立法人企业组织。

另一类是机构型总部，指市域外企业在市区注册并开展经营活动，在两个（含）以上市级区域内提供管理决策、资金管理、采购、销售、物流、结算、研发、培训等服务的独立法人企业组织，包括区域性总部和功能性总部。

对市区内存量性总部，经营1年以上无不良记录可以申报认定。其中，企业型总部，要求在上年末净资产达到5000万元，上年度营业收入（销售收入）超过5亿元，年纳税额1500万元以上，在市域外拥有2个及以上子公司或分公司。机构型总部，要求在上年末净资产达到3000万元，上年度营业收入（销售收入）超过5亿元，年纳税额1500万元以上，在市域外拥有或被授权管理2个及以上子公司或分公司。

对市域外引进的增量性企业或机构，无不良记录且近3年内符合相关条件的，可申请认定企业（机构）型总部。其中，企业型总部上年末净资产达到3000万元，上年度营业收入（销售收入）超过3亿元，年纳税额1000万元以上，在市域外拥有2个及以上子公司或分公司。机构型总部上年末净资产达到2000万元，上年度营业收入（销售收入）超过3亿元，年纳税额1000万元以上，在市域外拥有或被授权管理2个及以上子公司或分公司。

世界企业500强、中国企业500强、中国民营企业500强、中国制造业企业500强、中国民营企业制造业500强、中国服务业企业100强、中国民营企业服务业100强，符合条件的可直接认定。

同时，在市区范围内集聚一定数量企业，具有独立法人单位运营管理机构，具备完善的基础设施和共享性服务平台，明确特色主导产业且符合当地发展方向的，可申请认定为重点培育楼宇。

具体要求单栋楼宇建筑面积不低于1万平方米，有专门管理团队为入驻企业提供服务，统一运营管理面积不低于楼宇建筑面积的60%。经济指标方面要求上年度入驻企业营业收入总和超过2亿元，税收总和超过1000万元，其中特色产业营业收入占比不低于60%。

总部楼宇按照贡献分别扶持

根据实施意见，对总部经济和楼宇经济从地方贡献奖励、人才支持、用地用房支持、金融支持、引培规上企业奖励等五方面进行政策扶持，政策有效期为5年。

政策规定，对市域外新引进的总部企业、市区现有的总部企业、重点培育楼宇管理方，按照对地方的综合贡献给予一定比例的奖励。其中，新引进市域外总部企业，自实现盈利当年起，根据其地方综合贡献额，前3年给予100%奖励，后2年给予70%奖励。重点培育楼宇自认定当年起，入驻企业年度地方综合贡献总和连续两年增长幅度超过10%的，按贡献额增量部分的20%奖励楼宇运营管理方，最高400万元。入驻企业年度地方综合贡献总和首次突破1000万元、2000万元、3000万元的，分别给予楼宇运营管理方一次性奖励30万元、50万元、100万元。

人才方面，按每年个人地方综合贡献度，对市域外新引进的总部企业的高管，连续5年给予100%奖励；中层管理人员及专业技术人员，年度个人综合贡献度5万元（含）以上的，前3年给予100%奖励，后2年给予70%奖励。

总部企业用地保障、购房补助、房产税减免等，实施意见也明确给予扶持。自建总部办公用地，优先安排土地利用计划指标。符合条件的总部企业建设项目，优先申报省重大产业项目、省市县长项目，优先提前予以用地保障。新引进市域外的总部企业首次在市区购置自用办公用房，按照购房价的10%或500元/平方米给予一次性补助，最高不超过500万元。新引进省外总部企业的行政办公用房，自引进年度起3年内免征房产税。

市区鼓励总部企业与境内外知名股权投资基金管理公司合作，发起设立符合产业规划方向的行业性投资基金。总部企业因开展主营业务所需，获得市区银行业金融机构按不高于贷款市场报价利率（LPR）加50个基点给予1年期以上新增贷款，可在正常支付全部本息后1年内申请贷款贴息。贷款贴息额单个企业每年不超过100万元，期限不超过3年。

重点培育楼宇新引进市域外的规上（限上）企业，按照其入库后第一个会计年度地方综合贡献额的50%给予奖励，最高不超过100万元。重点培育楼宇入驻企业首次规范升级为规上（限上）企业，给予企业10万元奖励。以上两项按企业奖励金额的30%同时奖励给楼宇管理方。

金华日报2021-04-07

聊城开发区：楼宇经济“流光溢彩” 金属新材料产业焕发活力

编者按：6月2日至6月4日，聊城市召开重点项目上半年现场观摩会议，对全市8个县（市、区）、3个市属开发区的66个项目进行现场观摩，并对项目建设情况进行评价。闪电新闻记者全程跟踪报道。

齐鲁网·闪电新闻6月4日讯 6月2日上午，在聊城开发区，与会人员现场观摩了聊城国际金融中心项目，返乡人才创业中心项目，高端钛合金零部件产业化项目，学缘科教集团项目，新动能产业园二期项目以及智慧冷链中心项目。

楼宇经济是城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，近年来，开发区涌现了当代国际广场、星美国际广场等多个大型城市综合体，与此同时，新的“楼宇经济”项目还在不断崛起。国际金融中心项目是开发区正在打造的集金融、办公、会展、科技、信息服务于一体的金融商务中心，商务金融办公楼、金融创新大厦、金融文化广场、休闲公园等一应俱全。目前已签约入驻各类中小型企业总部80余家，全部建成后，可容纳2500余家大中小企业办公，带动近万人就业。

同样是带动就业，聊城市返乡人才创业中心就是为“归雁”量身“筑巢”。该项目依托聊城市“归雁工程”，主要建设金属产业创新研发中心、工业设计产品3D打印展馆、返乡人才会客厅、企业家俱乐部、文化创意研究院、文化产业孵化所、文旅休闲演绎中心等，以人才招募和项目孵化的创投形式，鼓励引导聊城籍企业家、专业技术人员、各类管理人员、在外务工人员等在此创新创业。全部建成后，可容纳1500余家大中小企业办公，带动6000余人就业。

枪械机针、防弹钛合金板、军刀、兵工铲……这是军钛高端钛合金零部件项目现场展现的一幕。相比于一般材质，钛合金材料重量明显较轻，且低成本，强度大。该项目就是致力于推进军工市场对钛材的应用，以钛合金材料全面取代传统“TC4”材料，并逐步替代特种钢材及不锈钢的应用。该项目全部投产后，预计年产值12.9亿元。

聊城开发区钢管产业远近闻名，依托金属材料产业园区，开发区又进一步加大产业链招商力度，在发展合金管等高附加值产品的同时，引进钛合金、镍合金等金属新材料产业，传统产业焕发新活力。

位于聊城开发区的周公河农贸城，是鲁西北地区体型较大的农产品集散中心，年交易额达到50至60亿元。今年，当地又有大动作，新建了智慧冷链中心。周公河智慧冷链中心是省内单体容量最大的冷库项目，预计6月底建成投用。项目的亮点，除了储货量可达5万余吨，就是工艺先进先进，即采用氨+二氧化碳的制冷方式，集散式计算机控制系统。

今年，也是开发区“三桥两路”工程取得进展的重要一年。黑龙江路跨徒骇河大桥将建设成为鲁西地区跨度最大的拱桥，目前正在进行箱涵建设，计划年底达到通车条件。中华路跨徒骇河大桥，桥面最高处105米，建成后将成为聊城“第一高桥”，目前正在进行最后的收尾工作，计划7月1日前竣工通车。

项目是转型依托、动力之源。今年，聊城开发区共确定重点项目70个，总投资514.3亿元，年度计划投资99.4亿元。开发区压实项目帮包责任，强化项目督导调度，全力推动项目顺利建设。1-4月份，50个重点实施类项目已开工42个，完成投资33.1亿元；6个省级重点项目已开工5个，17个市级重点项目已开工14个。

闪电新闻2021-06-04

崂山区楼宇经济”品质提升“再进阶品质提升”

35座“亿元楼”位列全市第一亿元楼

“崂山区楼宇经济”品质提升“再进阶品质提升”

在上实金融中心，一座座金融业的总部大厦鳞次栉比，堪称青岛“黄金圈”；在海尔云谷，物联网全球生态中心正在全面起势，为吸引人才和项目落地带来新机遇；在国际创新园，聚焦崂山区重点发展的微电子、人工智能、虚拟现实、工业互联网等新一代信息技术产业，全力打造“四新”经济产业载体，一个新兴的产业发展高地正在强势崛起；在巨峰科创大厦，一个个蕴含着勃勃生机的前沿科创项目纷至沓来，正在崂山落地生根，结出累累硕果……

一座座高端的楼宇，蕴藏着崂山区发展的密码。楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，拥有产业集聚、消费带动就业乘数、资本放大等诸多外溢效应，对区域产业转型升级具有显著作用，是带动新经济发展的强引擎。

在崂山区，一座座高耸入云的楼宇像是一块块竖起来的超大磁铁，超强虹吸效应为崂山吸引到源源不断的资金流、信息流和人才流，带来了巨大的经济价值。截至目前，崂山区税收过亿元楼宇总数达到35座，位居全市第一。今年以来，崂山区新增澳柯玛(600336,股吧)创新科技园、华通大厦、巨峰创业大厦等9座“亿元楼”，其中上实中心T3、海尔云谷·中心大楼、光大理财大厦等7座税收达到10亿元。2021年9月7日，在作为中国服贸会板块之一的2021中国楼宇经济北京论坛上，崂山区入选“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”，上实中心被列入“中国楼宇经济新地标项目”，崂山区楼宇经济影响力进一步提升。

在崂山，楼宇经济诠释城市发展的新内涵，正成为区域腾飞的翅膀。

高端楼宇点亮“四新”经济

楼宇经济被称为“垂直印钞机”，成为城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，在转变经济发展方式、增强城市综合功能、提升城市品位方面表现出了强大的张力。

当前，以“新技术、新产业、新业态、新模式”为代表的“四新”经济，是每一座面向未来加速奔跑的城市都在大力布局的领域。而当下的崂山，正奋力追逐“四新”经济赛道。这个过程当中，高端楼宇为“四新”经济加速崛起提供了载体与支撑。

位于滨海大道与株洲路交界处的青岛国际创新园，总建筑面积约95万平方米，共17栋楼宇，是青岛市单体建筑体量、投资规模最大的科技产业园区。

照“一楼一产业、一楼一园区”的布局，青岛国际创新园聚焦“四新”经济全力打造新动能产业载体。青岛市高新技术产业促进中心、中科曙光(603019,股吧)、国家高端智能家电创新中心、海尔卡奥斯、山东产业研究院、歌尔微电子、蓝海股权、海创汇等国内头部企业及项目落户于此。截至2021年7月，国际创新园入驻企业300余家，从业人员超1.5万人。

“青岛国际创新园的定位是通过推动园区‘四新’经济，助力崂山区高质量发展站上新高度、实现楼宇品质提升新跨越。”青岛高科产业发展有限公司相关负责人介绍说，随着一个个国字号产业平台相继落户，搭建起“四新”经济草木繁盛的新生态，整个园区中不仅有着完整的产业链配套，还有着优惠的产业政策和贴心的服务。依托党群服务中心，青岛国际创新园已完成15座楼宇党总支及多个服务驿站的建设，实现“10分钟服务圈”。今年以来，为园区企业和员工提供注册登记、推介展销、互助保障等帮办服务256项，咨询服务530余次。

坐落于青岛国际创新园的人工智能创新应用展示中心，是崂山区的重点项目，展厅汇聚35家人工智能企业，涵盖海尔、海信、歌尔等行业领军企业，科普人工智能的三大基础——芯片、算力、大数据在不同场景、不同领域的应用，为人工智能服务于社会治安、便利生活等提供基础。

青高科公司相关负责人介绍，作为市委、市政府重要的战略平台，由青岛高科产业发展有限公司打造的青岛人工智能计算中心也正在如火如荼地推进中，以人工智能创新应用先导区和人工智能产业共同体建设，推动人才、技术等要素聚集、成果转化应用和商业模式创新，建设数字经济新高地。

这是崂山区以高端楼宇带动“四新”经济的缩影。随着国际创新园、海尔云谷、创智谷、医疗器械产业园等产业园区建设完善，瞄准新一轮科技革命和产业变革的大趋势，持续壮大微电子、虚拟现实、工业互联网、人工智能等新兴产业，崂山区“四新”经济新动能正在不断积蓄。

一座座拔地而起的高端楼宇，不断地打开“四新”经济发展的一个个新空间。2020年，崂山区“四新”经济增加值占地区生产总值的比重位居全市第一。截至目前，崂山区已拥有高新技术企业484家，战略性新兴产业企业1000余家，“专精特新”企业232家，境内外上市公司13家，拥有6家独角兽企业。实施“四新”经济倍增行动，崂山区力争未来3年，“四新”经济增加值增速走在全市前列、GDP占比突破50%，高标准打造全市“四新”经济集聚区。

顶层设计突围“崂山路径”

位于崂山区苗岭路52号的巨峰创业大厦今年刚刚晋级“亿元楼”。地处金家岭金融区，巨峰创业大厦是青岛国际创客社区的重要组成部分，重点培育孵化智能制造、虚拟现实、大数据、“互联网+”等新兴未来产业。自2016年5月投入运营，园区已形成以海草优客工场和多家智能硬件研发团队为代表的多元素融合的创客空间。

“巨峰创业大厦定位为科创企业的孵化器，为入驻企业提供全方位的服务。”相关负责人表示，目前，巨峰科创引进清控科创、鲁信创投(600783,股吧)等多家专业中介服务机构和投资机构，可为入驻企业提供投融资、市场推广、创业辅导、知识产权代理等创业服务。

“落户青岛之前，平台负责人和我深聊了5次，我们才确定进驻巨峰创业大厦，主要就是被他们的专业精神所吸引。”青岛罗博数码科技(300079,股吧)有限公司董事长殷述军说。殷述军曾在深圳外企工作过，辞职创业时曾考察过多个城市，最终落户青岛市崂山区。

罗博数码科技生产的智慧笔系列产品，从芯片、算法均为企业自主研发，现在全国80%的在线教育网课使用的都是罗博数码科技系列产品，企业堪称行业内的隐形冠军。

“巨峰提供从苗圃、孵化器、加速器、产业园区的全产业链孵化，为我们提供了很多帮助。”殷述军表示，2017年底，崂山区为其投资300万元，自此开始，罗博科技业务进入加速期。“2017年销售收入只有930万元，2020年就达到了1.2亿元，2021年将达到2亿元。”殷述军介绍，目前罗博科技已经完成了6500万元的B轮融资。企业的发展壮大对办公、研发、生产有了新需求。为此，罗博科技离开了孵化器，迈向“加速器”，入驻位于株洲路片区的昌盛新兴产业园。

作为一种新型经济形态，楼宇经济成为城市经济发展的增长点和重要支撑。促进楼宇经济发展，实现高密度的投入产出循环和高能量的功能服务辐射，带动区域经济发展，将持续推动崂山区转型发展。

崂山区突破制度的藩篱，从顶层设计规划楼宇经济的长远发展。2020年4月，正式设立全省首家区级楼宇经济发展中心，专职负责楼宇经济工作的开展。2020年8月，成立中共崂山区楼宇（商圈）综合委员会，进一步完善楼宇党建体制机制，增强楼宇经济发展凝聚力。着眼于长远的发展方向，与国际知名咨询机构戴德梁行联合编制了《崂山区“十四五”楼宇经济发展规划》，出台了全省首个区县级《商务楼宇等级评定规范》。区楼宇经济工作领导小组办公室牵头制定了《2020年楼宇经济“固本强基”行动方案》《2021年楼宇经济“品质提升”行动计划》，明确目标，协同发展。

搭建协会共发力，推动楼宇共享发展。2021年3月，在区楼宇中心的指导下，由上实发展(600748,股吧)（青岛）投资开发有限公司等三家企业发起，成立全省首个区级楼宇经济发展协会。协会成立了会员服务专委会、政企服务专委会、行业调研专委会三个工作专委会，将搭建“政企之桥”，发挥桥梁纽带作用，促进楼宇经济发展政策的实施与推进；打造“会员之家”，以平台聚合各类资源，增强全区楼宇运营商的聚合力；开展“专家之研”，做好楼宇经济的调查研究，为政府决策、为企业发展献计献策，推动全区楼宇经济高质量发展。

2021年5月，通过产业扶持政策“免申即享”的方式发放了首批楼宇经济政策奖励资金，努力打造全国楼宇经济政策洼地。结合《崂山区促进高端商务服务业发展政策实施细则》，推出环球金融中心、国信金融中心两座高品质楼宇，着力打造高端中介服务业特色产业标的楼宇，重点支持国内外知名会计师事务所、律师事务所等高端商务服务机构入驻聚集。同时，编制《崂山区商务楼宇发展指引》，对楼宇产业发展方向进行指导服务，进一步提高项目招商、楼宇招租效率，推动楼宇标准化、特色化、专业化发展。

同月，全省首个智慧楼宇服务平台发布，将单体面积1万平方米（含）以上且税收1000万元（含）以上的楼宇及具有较大发展空间的共120余座单体楼宇的硬件设施、运营服务、空置资源、入驻企业、经济贡献等多维度数据在智慧楼宇服务平台上实现动态采集、管理、分析，解决楼宇经济信息统计中存在的瓶颈问题，实现楼宇空间资源和项目资源的精准对接、高效配置，为楼宇经济科学化决策和专业化运营提供有力支撑。

“南提北进”提升楼宇经济品质

极探索布局“都市型高层工业楼宇”的发展路径，促进金融、科技等产业要素、业态跨界融合，坚持创新引领，推动崂山区打造“四新”经济集聚区。

以“南提”为关键点，打造一批标杆示范楼宇。坚持产业化发展，突出楼宇发展特色，加强政策引导，指导楼宇运营商适度调整楼宇产业结构，通过腾笼换鸟、盘活存量等方式聚合特色产业，不断提升楼宇特色产业集聚度。提高楼宇发展效益，充分利用亿元楼宇、星级楼宇对企业的吸附作用，导入优质项目，助推“准亿元楼”“准十亿元楼”“准二十亿元楼”晋级，不断提升楼宇的经济贡献度。

当前，崂山区正在大力弘扬以“创新、拼搏、务实、奉献”为内涵的新时代崂山创业精神。在创新推进楼宇经济高质量发展方面，崂山区将持续提升服务质量，引导楼宇向专业化、高端化发展，通过虹吸效应吸引到源源不断的人才、产业、项目，进一步实现楼宇经济提质增效、转型升级。随着崂山楼宇经济进入新一轮高质量成长期，崂山区的经济发展将进一步实现跃迁升级。

九派新闻2021-12-14

激活楼宇发展“红引擎”，湛山街道做优楼宇经济“生态圈”

激活楼宇发展“红引擎”，做优楼宇经济“生态圈”。

11月5日，青岛市市南区湛山街道在中铁青岛中心举办金融服务进楼宇活动，召集辖区农商银行、农业银行、中信银行、兴业银行、产融中心等金融企业，为中铁青岛中心楼内企业提供了集中的金融服务宣讲服务。

湛山街道党工委书记盛鹏表示，湛山作为企业建业立身的宝地，充满发展的生机与活力，湛山街道也借力辖区商务楼宇数量多、体量大等资源，发挥楼宇党建先发优势，着力打造“1+3+N”企业服务品牌。

2021年，面对快速发展、迅速增长的经济体量，湛山街道充分发挥整合资源优势和“楼宇党建”先发优势，提出“1+3+N”企业服务品牌，即1个企业服务部、3个企业服务中心、N个红色驿家。以楼宇为基本单元，突出党建引领、经济发展两大主题，以“线上+线下”“楼内+楼外”“基地+阵地”等为工作方式，引领楼宇经济蝶变升级。

街道企业服务部，坚持以党建为引领、以发展为目标，下设政策推介中心、惠企赋能中心和双招双引中心。

政策推介中心致力于为辖区企业集中提供审批业务指导、扶持政策咨询、信息交流共享、企业需求处置等全方位服务。

惠企赋能中心下设金融专项服务委员会、法律专项服务委员会、人力资源专项服务委员会、媒体专项服务委员会、物业专项服务委员会，同时联合有关商协会、社会化服务机构和中介机构开展各类企业服务活动、人员技能提升培训和经济发展分析论坛等。

双招双引中心功能定位为开展以楼招商、精准招商和“7*24”的“保姆式”服务。加强与区经济部门的联动，争取支持。主动推介闲置楼宇，为引进的优质企业，免费提供临时周转办公场地。通过已落户企业的口碑，以商招商，以才招商。依托现有载体项目为企业跑腿、帮办、对接，为企-业提供优质高效全程跟踪服务。

红色驿家目前升级为红色驿家阵地群，以强化功能聚焦、细分功能领域为特点，将散落分布于楼宇的红色驿家串珠成链。海天中心红色驿家聚焦“党建+总部经济”，华润红色驿家聚焦“党建+时尚商圈”，中铁中心红色驿家聚焦“党建+非公企业”，石油大厦红色驿家聚焦“党建+新阶层人士”，中青国合红色驿家聚焦“党建+人才服务”，海逸天成红色驿家聚焦“党建+物业服务”。红色驿家阵地群以发挥党组织引领作用为主线，从企业发展实际和员工需求出发开展企业服务活动，实现党建与发展同频共振。

其中，金融、法律、媒体、物业、人力5个服务专项委员会成立以来，多措并举，赋能企业发展。复产复工伊始，媒体服务专项委员会的22家媒体及时对接辖区87家餐饮店铺，举办“醉美湛山时尚餐饮消费季”，一对一进店直播美食，助力辖区餐饮企业在一个月的时间里平均上座率从20%提升至70%；金融服务专项委员会定期在辖区商务楼宇巡回开展“金融服务进楼宇”，变“企业找服务”为“服务找企业”，协调青岛农商银行帮助辖区企业快速授信4000余万元，为 2家经营困难企业办理国际业务汇款27.7亿韩元；人力资源服务专项委员会牵头建成街道商会，搭建街道“人才会客厅”；法律服务专项委员会为辖区37家企业和389人次居民免费开展“司法义诊”。楼宇党群服务中心统筹各服务专项委员会资源，举办“时尚湛山精酿啤酒音乐文化节”“魅力湛山万象YEAH市创意集市”等时尚活动，吸引近百名来自全国的新媒体达人打卡，累计曝光逾530万次，活动期间客流环比上涨30％。

湛山街道将深入贯彻落实青岛市优化营商环境专题推进会议精神，聚焦办事方便、法治公平、成本竞争力强、宜居宜业四个重点领域，坚持问题导向，结合街道实际，全面推开“惠企6条”，落实对重点楼宇“楼长+服务专员”的人员配置，“诉求第一时间了解、服务第一时间到位”的服务机制”，“一问题一方案，一问题一对策”的工作方法，“一次办好，一窗到底”的服务模式，以及“商会平台+定期走访”的交流机制，切实营造“人人都是营商环境、个个都是青岛形象”的氛围，让辖区企业切身感受到“我的湛山我的家”的便捷与温暖。

大众日报2021-11-08

杭州市翠苑街道“两老”改造助推楼宇经济健康发展

随着科技的不断发展，楼宇智能化建设势必迅速发展起来，楼宇智能化的发展不仅有利于提高楼宇物业管理水平，提升政企联动水平，还有利于推动智慧城市的建设。

华星时代广场从2006年5月第一家客户入驻到现在，已经过去了15年。2020年在翠苑街道的大力引导下进行“两老”改造，引入了智慧楼宇管理系统，蜕变为华星时代广场智享中心，走向精细化管理，从此改变了传统物业的管理模式，也开启了楼宇智慧管理新模式。

今年又优化了一些软硬件设施，一起看看华星智享楼宇改造具体带来了哪些改变？

让物业服务也能“最多跑一次”

“喂，物业管家，我是602的行政小陈，我们会议室的灯管坏了，按了开关就是不亮，你们快找人上来修修，等下我们有会议要开呢！”一个急促的电话打到了物业管家这里。按以前传统的物业模式，如果发现灯具破损，无法使用，流程是先由员工报给企业行政部，然后由企业行政部联系物业管家，物业管家再通知工程部，最后工程部再派人上门检修。可这样往往会有问题出现，比如员工对该灯具的型号、瓦数不了解，在表述中也只是简单说了“会议室的灯不亮了”，修理人员上门一是不能快速找到需要维修的地点；二是不能一次性解决问题，需要返回工作间重新拿取相应的工具和材料再次上门维修。乍一看的确是解决了问题，但是花费了大量的时间，效率低下。

有了“楼享”智慧系统后，员工只需点击“报事报修”版块，选择类型，上传问题照片，输入问题的内容和具体地点，点击“提交”，维修人员接单后可以拿好对口的工具和材料，快速、精确地上门处理问题，大大提高了办事效率，让企业在物业服务也能感受“最多跑一次”。每一次的服务过程情况，都有完整的事件记录和客户评价，这不光是服务的信息化管理，也更是对工作人员提高服务质量的透明化。

智能门禁带来的安全高效

目前，华星时代广场A、B座拥有三个出入口，楼宇的出租率为85%，注册员工约4000人，每天进出员工约2600人，在以往，楼宇人员进出频繁，出入人员情况不掌握一直是一个不稳定因素。而现在，智能门禁系统使得进出楼宇的人员情况清，底数明，将安全隐患消除在楼宇卡口。

去年在A座新增了红外线射像仪设备，人员在进入人行闸机前就完成了测体温，大大提高了通过率，今年在B座更新了门禁系统，将刷脸或刷码、测体温、亮绿码融入到门禁中,一步到位，为预防疫情助力。同时，为更好地规范外来人员的管理，对于非本大楼员工，可以通过两种渠道进入大楼，一是需要自己申请访客码，通过扫一扫“访客流程”的二维码，填写相关个人信息、拜访的企业、拜访的人，点击“提交”，待访客申请审核通过后，即可获得访客码，同时亮绿码即可进入大楼；二是需要企业申请通行码，在到访之前，由楼宇企业对需要来访的人员提前在“楼享”里做“访客邀请”，填写相关访客信息，点击“生成通行证”即可生成通行码。

蒋其洋是华星时代广场A座一名保安，入职已经12年了，他说：“这智能门禁系统的好处可大了，以前推销人员可多了，什么办卡的、保险的、推产品的，五花八门，他们穿着很普通，我也不能一一分辨。还有，以前一到饭点，楼层里都是奔跑的外卖，现在统一放在入口自提。无论是安全性还是环境舒适度都提高了。”

据华星时代广场物业综合办主任洪春波介绍，除了智享楼宇，现在对“保安”的岗位要求也在不断提高，定期开展培训管理，实时更新高中风险区域，增强突发状况应对能力，全方位提升为企服务和为民服务。

智能降噪立体库受好评

因地铁施工，原有的车位减少了约90个，为了保障楼宇停车需求，通过立体车库的改造增加了58个车位。改造方案采用室内无车道且无人员停留的智能仓储式立体车库，其滚筒式交换是国家高新技术，是完全自主研发的中国制造。采用无线通讯技术，一站式存取车服务，可自动存取车并旋转调转车头，具有信息化、自动化、智能化高度系统集成。因考虑到周边的居民楼及其它写字楼，车库材料选用隔音效果比较好的铝板，降低噪音。

楼宇转改升是带动区域产业发展的重要引擎，为区域经济发展注入更多新活力。硬件设施的提质和营商环境的提升，已经成为了现在“老楼宇、老商圈”改造的标配，目前，翠苑辖区已有16家楼宇加入到“两老”改造的行业中，不断刷新翠苑楼宇改造新标杆，增强了主城区营商环境新魅力。翠苑街道将通过因地制宜、政策助推，强化和营造良好的楼宇智慧管理模式，助推楼宇经济健康发展。

杭州市西湖区政府 2021-9-29

广州商务楼宇中崛起“经济森林”

珠江畔，摩天大楼组成华丽的“城市天际线”，跳动着城市经济发展的强脉搏。

楼宇间，总部企业落子、头部机构入驻。亿元商务楼群里，一座座商务楼宇如同城市中的“垂直商业街”，成为提升城市经济承载力和区域影响力的重要支柱。

在广州，有超2000栋商务楼宇。楼宇经济，承载培育经济新增长点的“重任”，也成为经济发展的“晴雨表”。

楼宇经济是城市发展的折射。今年上半年，广州市地区生产总值同比增长13.7%，两年平均增长5.2%。经济稳中向好同样反映到楼宇经济上。

据国际知名商业地产行的监测数据显示，今年上半年，广州甲级写字楼出租出售成交量31.1万平方米，达到近五年同期最高水平；平均空置率仅7.2%，空置率及租金在全国一线城市中最低。

需求旺，供给少，随着城市的发展，下一个亿元楼宇群在哪？广州又有哪些优势？广州市产业招商投资促进会常务副秘书长、广州市楼宇经济促进会秘书长包紫洋表示，未来，广州或将形成多核心楼宇经济圈。

经济韧性“晴雨表”甲级写字楼新增供应创近五年同期最高

今年，广州楼宇经济迎来一季度“开门红”，但在二季度受到疫情影响，最终上半年走势如何？

据戴德梁行发布的广州房地产市场报告显示，2021年上半年，广州市甲级写字楼净吸纳量和新增供应均达到近五年同期最高水平，分别为31.1万平方米和28.7万平方米，市场活跃度明显提升。

在巨量供应之下，多数甲级写字楼去化表现良好，空置率较去年末下降0.9个百分点至7.2%，租金在第二季度迎来小幅回升至每月每平方米179元。

包紫洋分析说，从供需来看，今年上半年，广州全市新登记市场主体36.02万户，同比增长60.72%，其中新登记企业22.96万户，同比增长37.71%。这相当于每天新增近2000户市场主体、每天新增近1200家企业。新增的市场主体需要充足的产业发展空间，其中就包括大量的商务写字楼。

在包紫洋看来，甲级写字楼平均空置率及租金在全国一线城市中最低是一把“双刃剑”。

“好处在于租金水平较低，有利于吸引更多企业落户，但在数量和面积方面与其他一线城市的差距，与广州的经济体量不相适应，另外区域分布不均且过于集中，导致部分区域楼宇缺乏主力机构进驻。”包紫洋说。

近年来，广州甲级写字楼在质上不断提升。不久前，广州发布首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇，其评判标准是广州市商务局牵头制定的广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》和《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》。这将让广州商务楼宇朝着标准化、规范化、高端化发展。

戴德梁行广州公司商业地产部高级助理董事温苑雯认为，从量上来看，广州的优质商业存量较为稀缺，未来供应增量也可能不足，在常规商业人均面积上广州在超大城市中处于不利地位，不利于广州要建成国际消费中心城市的目标实现。但随着政府带有前瞻性的多核新区规划逐步落实，琶洲片区、白鹅潭商务区等新商圈的落成，在未来将实现多核发展。

总部企业“黄金带”头部金融机构“抢滩”入驻

今年4月揭牌成立广州期货交易所入驻万科中心；渣打银行大湾区中心落址于广州环贸中心……在天河CBD，亿元楼间洋溢着楼宇经济的新活力，韧性十足。

摩天大楼拔地而起，总部企业纷至沓来，头部金融机构“抢滩”入驻。作为广州市乃至华南区域楼宇经济发展程度最高、高层建筑最为密集的区域，天河CBD内拥有124栋商务楼宇，总建筑面积超过1400万平方米，年税收超亿元的楼宇71栋，超十亿元楼宇17栋。

在本月公布的广州市首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼获评名单中，天河CBD商务楼宇成绩尤为亮眼，共有35栋标杆性写字楼获评，超全市获评总数的60%，其中，超甲级写字楼占据14栋，超全市获评总数的80%，楼宇质量领跑全市，彰显“天河品牌”。

据仲量联行发布的数据，上半年广州市新增办公空间为35万平方米。二季度，全市有两座甲级办公楼项目入市，即位于珠江新城的万科中心和粤海金融中心一期，合计为广州市甲级办公楼市场带来约15万平方米的新增办公空间。

而总部企业、头部金融机构的入驻，也进一步形成楼宇“磁吸力”。“现代服务业的高度集聚，使得科技、人才、资金、信息等各种发展的资源要素在这里汇集，为企业的发展壮大提供了强有力的支撑，这也使得CBD成为了总部企业在广州落户扎根的首选区域。”包紫洋表示。

“广州期货交易所入驻后，数家国内头部金融机构亦相继进驻。在新经济和金融行业的双重引领下，今年二季度租赁需求上扬。”仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示，金融业与专业服务业作为广州长期以来的两大主要产业，也将为广州未来经济发展提供源源不断的动力，并与新经济产业一同成为引领广州办公楼租赁市场发展的主要力量。

近年来，为保持新建楼宇发展优势，焕发老旧楼宇社会活力，天河中央商务区管委会不断提升辖区内楼宇管理服务水平，努力打造优质营商环境“标杆”，开展楼宇可持续发展指数评定，率先探索粤港澳大湾区机制“软联通”。

为了进一步提升区域楼宇经济发展，在2021年新发布的推动经济高质量发展若干政策意见中，天河区聚焦产业空间拓展与发展环境提升，设置了楼宇经济支持条款，支持商务楼宇高端化、绿色化、专业化发展，为各类市场主体提供更多优质的产业空间载体。

包紫洋认为，未来，天河CBD将成为广州楼宇经济示范区域，随着国际金融城的建设，区域联动下进一步促进特色产业集聚以及广州总部经济“黄金带”的形成。

产业发展“新势力”呈现“链主引领，链条跟进”特点

从企业的“迁徙”可以感知楼宇经济的发展新趋势。

“消费市场的快速恢复引发了数家新经济企业新一轮的业务拓展和搬迁扩租，包紫洋表示，名创优品和字节跳动进驻广州琶洲，为近年规模较大的租赁交易。

其中，名创优品于今年上半年选址琶洲铭丰广场作为其过渡期的全球总部，承租办公面积逾2万平方米。

很快，名创优品又带来新消息：7月28日，名创优品国际总部项目在琶洲西区举行开工奠基仪式，该项目计划总投资约35亿元，拟打造线上线下融合发展的科技型数字新零售企业总部。

以字节跳动、名创优品为代表，高成长型科技类企业带动租赁成交的能力可见一斑。来自仲量联行的数据显示，在高需求的带动下，琶洲片区上半年租金水平升幅明显，达4.6%，而全市整体租金水平也因此微涨1.1%。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端介绍，今年上半年，琶洲是办公选址的最热区域之一，半年净吸纳量约在10万平方米左右。从需求类型来看，扩张型需求（新设立、扩租）与搬迁类需求占比接近，同时琶洲的扩张型需求占比较上年提升了8.3个百分点。

张晓端进一步分析，从全市TMT的租赁成交区域占比来看，超过半成的成交面积位于琶洲片区，这是由于新兴商务区供应量大，能更好地承接大面积租赁及扩租需求。另外，随着高新技术类企业的高速发展，不排除未来衍生自用型购买或投资需求的可能。

展望未来，海珠区投促局相关负责人表示，多个专业机构测算显示，未来三年，海珠区将释放大批优质商务楼宇资源，约占全市供应量的50%，成为粤港澳大湾区商务枢纽中发展机遇最大的区域之一。

重点项目加快推进是市场看好琶洲片区的原因。今年以来，除了名创优品国际总部项目，广东港航总部经济大楼、索菲亚发展中心等项目开工建设，阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部（南地块）等项目投产运营，TCL大厦、广州国美信息科技中心等项目竣工验收……更多的办公空间将陆续被释放。

海珠区投促局相关负责人介绍，从招商质量上看，位于琶洲的阿里巴巴华南总部、唯品会、赫基国际大厦在内的多个商务楼宇，都招商引进了业务合作伙伴、上下游产业公司，初步实现“链主引领，链条跟进”的局面。未来，一栋楼宇可能就是一条垂直的产业链。

岭南24小时 2021-9-1

杭州良渚新城楼宇经济站上数字化风口

余杭晨报报道 不到15个月时间招商入驻率达95%；2020年第一个完整年度恰好遇到疫情期，但仍然实现1.49亿元税收，成为良渚新城市场化运营的商务楼宇中首幢“亿元楼”。德信数字产业大厦充满活力的双创生态是良渚新城楼宇经济快速发展的一个缩影。

走进德信数字产业大厦，镂空金属板背景墙、折纸造型的木饰面营造出一种科技色彩的视觉空间。在运营总监高舒文陪同下，记者来到辛灵动漫有限公司，里面160位员工正在进行美术风格设计、角色设计、分镜头设计等环节的案头制作。目前辛灵动漫公司已经快速成为余杭区内少有的具备完整动画制作输出机制的企业之一。总经理王琛介绍说，虽然公司入驻德信大厦才一年，但已经进行了一次扩租。像辛灵动漫这样的公司也是德信大厦运营方最为青睐的对象。高舒文说，接下来德信大厦将在提升智慧产业类、数字软件类企业税收贡献上下功夫，努力将大厦建成真正的智慧数字化写字楼。

眼下，德信数字产业大厦这样的特色楼宇正在成为良渚新城推进楼宇经济的重点对象。在良渚新城管委会看来，高标准打造楼宇产业载体，高水平推进楼宇经济“全域创新”，对于培育经济发展新动能、打造高品质国际化杭州城北副中心意义重大。

到目前为止，良渚新城共有商务楼宇62幢，总面积约135万平方米，累计已认定重点商务楼宇20幢，亿元税收楼宇有德信数字产业大厦和亿丰时代大厦两幢。其中亿丰时代大厦已成为当地电子商务重点发展平台。良渚新城的商务楼宇吸纳了众多数字文化、生命健康+总部经济的“2+1”产业实体，正在形成以点带面、集聚发展之势。按照新城管委会产业发展处的预计，到今年年末，良渚新城超亿元税收楼宇有望达到3幢，千万元税收楼宇有望达到10幢，整个新城商务楼宇总的税收增长率有望达到12%以上。

目前，良渚新城正在将楼宇培育成为数字经济新科技、新业态集聚地，探索建立“一站式”服务管理楼宇企业机制，未雨绸缪做足楼宇空间增量，推进现有楼宇、老旧楼宇、旧厂房、专业市场的改造提升工程，充分结合楼宇的产业定位和业态布局，择优招引能量大、效益好的大企业、总部经济和研发中心。对此，新城管委会产业发展处负责人尤晨鸣说：“眼下良渚新城正在强化精细管理，集成服务功能，结合楼宇工作站建设，动态掌握楼宇入驻企业基本信息及需求，联动市场监管、税务等各部门，实现一站式窗口服务。同时，运用数字化建设，实施智慧管理，利用企业、物业、政府数据共享平台，应用大数据、物联网等前沿科技，打造基础建设、智慧物联、企业服务、楼宇大数据等四大智慧体系，力图在构建智能、透明、高效的数字孪生园区方面有所突破。”

杭州网2021-04-14

广州楼宇经济：“攀登向上的力量”如何激发城市新活力？

广州珠江新城，6.19平方公里的土地上，林立的摩天大楼组成一道华丽的“城市天际线”；珠江对岸，人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区的总部企业大楼陆续建成，点亮珠江南岸。

一座座商务楼宇就好像城市中的“垂直商业街”，承载培育经济新增长点的“重任”。而楼宇经济，是提升城市经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。

不久前，广州发布首批17栋超甲级、40栋甲级商务写字楼宇。这些楼宇的评定标准来自广州市商务局牵头制定的广州市地方标准《商务楼宇等级评定规范》，同时根据《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》遴选而出。

这是粤港澳大湾区城市中首次，也是全国一线城市首次组织对商务写字楼的等级评定，开启了楼宇标准化建设的新征程。

在商务楼宇不断向上“攀登”的进程中，广州商务楼宇也发展朝着标准化、规范化、高端化的方向稳步迈进。广州市政府副秘书长高裕跃表示，广州将以商务楼宇为抓手，不断聚集高端消费、聚焦高端产业，引导楼宇特色化、专业化发展，加强与楼宇的交流，推动广州楼宇经济再上新的台阶。

商务楼宇评定标准“软硬兼施”

关注社区贡献、智能化水平

“我认为这是国内目前为止最严苛、流程最认真、程序最公平、评定完成以后楼宇的提升最大的一次评定。”广州市楼宇经济促进会副会长龚元说道。

要符合怎样的条件，才能成为官方认证的“甲级”“超甲级”商务写字楼？龚元透露，本次评定虽然尚属国内一线城市首次，但是其标准已经和国际标准接轨，对参评楼宇的各项硬件指标提出了具体要求；同时，在吸纳国际硬件设施标准的基础之上，本次评定还根据广州实际情况，将“软环境”的建设水平也纳入评定标准之中。

硬件设施是商务楼宇的物质基础，也是身处其中的办公者最直观的感受楼宇建设水平的标准。

根据《广州市商务写字楼等级评定实施细则（试行）》要求，申请广州市超甲级商务写字楼的，商务办公面积不少于5万平方米；申请广州市甲级商务写字楼的，商务办公面积不少于1万平方米。同时，《商务楼宇等级评定规范》中对楼宇设施进行了细致划分，包括场地规模、办公空间、停车位、客梯、建筑装饰特色等。

作为本次获评超甲级商务写字楼的代表，丽丰控股（广州）助理副总裁郭大坤表示，丽丰中心在建设中就严格依照国际硬件设施标准进行设计施工，“建成后，我们积极与国内外知名企业合作，引进了23家世界500强企业。此外，我们还非常注重物业管理细节和营商环境建设，为入驻企业提供优良的办公环境。这些都是我们此次获评超甲级写字楼的底气和优势。”

从甲级到超甲级，除了硬件设施方面的“硬实力”，本次评定同样聚焦楼宇运营方的服务品质以及商务楼宇对周边社区的贡献。

“顶级的楼宇，应该对周边地区人们的幸福指数有提高作用，通过自己的配套设施来改善地区人们的幸福指数。”龚元提到，“在珠江新城，已经有不少商务楼宇开展科普教育、公益活动或是环境改造，提升周边社区居民的生活幸福感。在楼宇内部，也为白领们配备了阅读空间、健身房等场所，体现了商务楼宇的人文关怀。”

值得注意的是，评定还强调了商务楼宇的智能化水平，包括信息化应用系统、智能化集成系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等。

“特别是疫情期间，智能化水平也成了楼宇服务的重要加分项。”龚元透露，未来还将搭建广州乃至大湾区的首个楼宇经济智能地图，可以通过地图了解到楼宇的就业人数、纳税水平以及企业流动轨迹等，“智能化在广州甚至在大湾区的楼宇经济中，将会有更多应用场景呈现。”

《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确提出，要“加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建设，提升楼宇总部经济发展水平”。

广州市商务局招商服务处处长韩桢祥表示，近年来，广州市场主体对商业和办公空间的需求旺盛，而高端的商务写字楼能提供办公、娱乐、休闲等多种场景，从而满足广州不断发展的新经济、新业态，新模式的要求，对广州的产业转型升级、城市能级的提高提供重要支撑。

今年上半年空置率一线城市最低

超两千栋商务楼宇蕴藏新经济增长点

商务写字楼是广州市总部经济和高端服务业的重要载体。目前，全市有标准写字楼2095栋，十层以上写字楼874栋，税收亿元以上楼宇合计超150栋，税收超10亿元的楼宇有23栋。这些商务楼宇解决了264万人就业人口，吸纳世界500强企业及机构超100家。

据国际知名商业地产行的监测数据显示，今年上半年，广州甲级写字楼出租出售成交量31.1万平方米，达到近五年同期最高水平；平均空置率仅7.2%，空置率及租金在全国一线城市中最低。入驻企业方面，当前进驻广州甲级写字楼企业的行业主要集中在TMT（科技、媒体和电信，35.8%）、金融业（15.7%）、商贸业（16.5%）。

“这些数据简单来说就是‘需求旺，供给少’，更是表明广州市的楼宇经济具有很大的发展空间。”高裕跃表示。

发展空间蕴藏在日益增长的市场主体中。今年上半年，全市新登记市场主体36.02万户，同比增长60.72%，其中新登记企业22.96万户，同比增长37.71%。目前全市实有市场主体288.92万户，其中实有企业168.88万户。

“这相当于每天新增近2000户市场主体、每天新增近1200家企业。这些每年大量新设的市场主体，需要大量的产业发展空间，需要大量的商务写字楼，必将为全市楼宇经济的发展注入强大动力。”高裕跃表示。

发展空间也蕴藏在广州不断推进的城市更新工作中。未来三年内广州将推动83条城中村改造，五年内推动183条城中村改造，十年内推动400条城中村改造，贯穿其中的一大突出特点就在于注重产业空间供给和产业的导入。

因此，未来三至五年内广州还将涌现一批新建商务楼宇，这也要求商务楼宇策划设计方、开发运营方、楼宇经济专家等社会各界共同努力，在策划设计阶段就要找准商务楼宇的市场定位和产业定位，立足“绿色、智能、场景、社群”等，打造更多适合未来产业、未来创新创业者需要的办公空间，为商务楼宇注入更多的元素，提供更多使用价值，也为城市建设输出更多经济价值。

7月19日，广州获国务院批准率先开展国际消费中心城市培育建设，这也为商务楼宇的多元化发展创造新机遇。

高裕跃认为，商务写字楼内有很多活跃的市场主体、活跃的大批高端人才及高端消费人群，“商务楼宇规划设计、开发建设单位可以围绕办公、娱乐、休闲、文商旅融合等功能，打造立体化的特色商圈、特色街区，提供更多消费场景，引领消费升级。”

南方Plus2021-08-12

成都楼宇经济驶入发展快车道

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。目前，国内已有不少于200个城市或城区发布了楼宇经济相关规划或政策，楼宇经济已成为城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱。“集群智库城市创新案例课题组”以楼宇经济为样本，秉承实效性、原创性、借鉴性为评价原则，总结、提炼城市政府创新发展楼宇经济的模式和经验，为全国城市楼宇经济的高质量发展提供可推广、可借鉴的经验。

中国城市楼宇经济创新案例之一

成都楼宇经济驶入发展快车道

一、基本情况

成都率先在全国提出发展楼宇经济，将商业楼宇作为载体平台孕育“柱状经济”，把一座座建筑载体建设为一个个经济载体。

2012年，成都市制定发布了全国首个商务写字楼地方标准《成都市商务写字楼等级划分》。

2014年，成都市商务局设立楼宇经济处，成立了全国首个楼宇经济促进会。

2017年，成都市获批全国首个楼宇经济国家级服务标准化试点城市，初步建立了政府引导、行业主导、协会参与、政策保障的楼宇经济治理体系。

2018年，成都市推动楼宇经济发展的经验和模式被全国许多城市复制推广，先后有全国68个城市（区）赴蓉学习成都楼宇经济发展经验及路径。

2020年，在中国楼宇经济全球合作大会期间，由成都市牵头研制的《楼宇经济术语》、《商务楼宇公共服务规范》、《商务楼宇等级划分要求》3项楼宇国家标准，获得国家市场监督管理总局国家标准化管理委员会批准发布，填补了中国楼宇经济理论研究的空白，为在更大范围实现楼宇经济高质量发展提供了“成都经验”。

成都甲级以上写字楼数量在全国大中型城市中居于领先地位，主流商业地产企业均已进入，高质量发展楼宇经济的价值已经凸显。2019年，成都5000平方米以上商务楼宇创造的GDP增加值约为8032亿元，占全市第三产业增加值的72%；税收贡献约为1153亿元，占全市税收总额的39.7%；共吸纳就业人数近313万人次，占全市非农总就业人数的51%。据成都市楼宇经济促进会统计，成都现有重大商业商务楼宇项目700余个（含商业综合体、购物中心、写字楼、街区、园区、高端酒店、服务式公寓等），面积超过1亿平方米。成都特色楼宇已拥有19栋超甲级写字楼、37栋甲级写字楼、85栋市级专业特色写字楼，为集聚先进生产要素提供了优质空间供给。纳税贡献过亿的“亿元楼宇”，从2014年的22栋增加到2020年的107栋，增长率率386.4%。通过不断优化整合、精准定位，成都楼宇逐步形成了“一楼一特色、一楼一产业”的发展格局，300多个世界一线品牌入驻成都楼宇，成为国内仅次于北京、上海的联合办公第三城。目前成都高端商务办公楼宇平均入驻率超过70%，金融服务、专业服务、贸易零售、高科技等行业租户占比分别达29.5%、20%、16.6%和13.6%，“立起来的开发区”作用凸显，由此获评“中国楼宇经济创新典范城市”。目前，楼宇经济概念已经从单一的办公楼业态，上升至囊括办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态的全维度范畴，楼宇经济的内涵进一步延伸。

二、创新要点与主要做法

成都市以打造全国楼宇经济高质量发展标杆城市为目标，以推动楼宇经济服务供给侧结构性改革为主线，以政府推动、行会站台、企业为主、有序实施为路径，构建“五大体系”，实现“三项转变”，打造“七个一流”，形成了可面向全国复制推广的成都楼宇经济537创新模式。

五大体系：构建楼宇经济工作体系、楼宇经济标准体系、楼宇经济实施体系、楼宇经济评估体系、楼宇经济品牌体系。

三项转变：实现从粗放式管理向精细化服务转变、从市场自由发展向行业规范自律转变、从高速增长向高质量发展转变。

七个一流：创优全国一流的楼宇经济标准、楼宇分类评定、楼宇行业组织、楼宇交流合作平台、楼宇大数据平台、楼宇经济智库和楼宇服务品牌。

（一）政府推动、行会站台

成都市对于楼宇经济注重顶层设计和组织引导，市商务委设立楼宇经济处、楼宇等级评定委员会，建立楼宇经济专家库，并指导成立成都市楼宇经济促进会开展行业自律、标准推广、楼宇服务。成都市楼宇经济促进会拥有15个专业委员会，4个交流平台，多项品牌活动，举办的“中国楼宇经济全球合作大会暨博览会”规模超一万人次。促进会充分整合政府、楼宇、企业和社会机构多方资源，“以楼聚产、以产兴城、以城悦人”，围绕政企联动招商、加强宣传推广、提供专业服务、建立数据中心、推进人才建设等方面开展服务，努力构筑楼宇经济合作生态圈。楼宇经济促进会坚持1个长期目标，把握5个重点着力，围绕做大楼宇经济总量、做强楼宇品牌的长期发展目标；着力助推楼宇招商引资，集聚现代服务业和总部经济；着力助推楼宇提升专业服务水平，打造成都楼宇经济新名片；着力助推楼宇开展对外经贸文化交流，增强国际国内影响力；着力发挥政府与楼宇的桥梁纽带作用，打造楼宇经济综合服务平台；着力推进楼宇与产业定位和城市功能的响应和融合，推进楼宇经济高质量发展。

（二）政务服务，一站到底

成都市努力推动楼宇政务服务体制创新，通过平台搭建、资源整合、行业引导到结构调整的系统性变革，量身定制配套政策，实行靶向政策支持，创新推进“政务服务进楼宇”工程在全市启动，使全市楼宇经济迸发出强大内生动力。目前市级重点楼宇都设立了“楼宇服务站”，全面提供规范的“1+N”一站式政务服务。“1”是指楼宇属地功能区领导作为楼宇服务中心主任；“N”是指楼宇属地功能区房管局、区投促局、区工商局、区国税局、区地税局、属地派出所等分别确定一名楼宇服务员。成都市五大城区根据本区楼宇经济发展特色，分别设立楼宇经济服务发展办公室，辐射设立楼宇政务服务站点280余个，基本实现重点楼宇全覆盖，形成市政府、区政府、行业协会、楼宇企业有效融合的楼宇经济服务系统。随着“互联网+”、“共享经济”等新经济模式兴起，以及移动互联网、大数据、人工智能等技术日趋成熟，业主、租户、写字楼服务商主动交流频次增多，成都的楼宇政务服务正向网络化、智能化迈进。

（三）标准领跑，产业领军

成都市于2017年底获批开展全国首个国家级楼宇经济服务标准化试点工作，整个体系6个模块共85项标准，标准覆盖率达90%6负责牵头研制的《楼宇经济术语》、《商务楼宇公共服务规范》和《商务楼宇等级划分要求》等3项国家标准，目前已获得国家标准委批准发布和正式实施。该标准涉及楼宇经济3大类26项术语，由成都进行边界性界定后形成全国统一标准，标准的出台填补了国内楼宇经济标准的空白。楼宇经济标准首次对“楼宇经济”概念进行了权威界定：“是以商务或者是商业楼宇为主要载体，同时通过开发、出租、出售等方式集聚延伸扩散相关产业的经济活动”。在等级划分上，首次定义了超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇的业权状态，规定超甲级商务写字楼为单一业主，甲级写字楼最大业主持有量不得低于50%，乙级写字楼没有要求。标准实施后，可以推动企业提前规划写字楼未来的发展，有效克服散售型写字楼因为产权分割所带来的弊端。通过标准化建设，实现楼宇经济的产业输出、服务输出、人才输出。目前成都市已制定了3项楼宇经济服务的国家标准，5项地方标准、6项团体标准和13项项目标准

（四）灵活办公，品质服务

成都市积极推进新兴办公类型“楼宇灵活办公”品质服务，通过对办公空间进行重新打造，并在后期投入专业管理、社区运营服务，使办公空间在企业结构、办公租赁条款，办公体验环境上更符合当前企业的需求。楼宇灵活办公秉持“绿色、人文、舒适、高效、快乐”的轻资产办公理念，将各类企业之间交叉的同质化需求部分进行提炼，整合出固定办公区、流动办公区、商务区、路演区、休闲区、多媒体智能会议区等区域，作为公共使用空间。同时配备远程视频会议系统、多功能会议室等办公设备，提供前台接待、行政管理、文件整理、办公采购、会务安排、外语翻译、商务住宿等各项事务服务，将初创企业从繁琐的行政事务中解脱出来。楼宇灵活办公不是简单地提供一个办公环境，而是更加注重打造以内容为王且具有核心竞争力的商务楼宇生态产业链。通过提供一站式的运营服务体系，推动入驻的创客和发展初期成长型的企业能够专注发展，快速成长。目前，成都楼宇经济市场中约有29%的租户有意向或已经搬入灵活办公空间，与全国相比高出12个百分点。

（五）连接世界，全球配置

成都推进楼宇经济发展起到了连接世界，打造“世界办公室”的建设成效，写字楼里的办公网点就是连接世界的节点。成都国际金融中心自开业以来，吸引了花旗银行、渣打银行、麦肯锡、毕马威等一批国际高端服务业企业进驻。作为城市地标建筑，不仅能为外资公司带来巨大的商贸流量，更能提供完整的商业生态圈。成都仁恒置地广场作为成都首批超甲级商务写字楼，其入驻企业包括IBM、德国大众、杜邦等40余家世界500强企业，外资企业、机构占比高达70%。这些国际高端企业陆续落地，说明成都已经具备了能够承载国际化机构发展、发挥现代化企业功能的空间。今天城市的楼宇布局就是明天城市的产业布局，城市楼宇的功能品质和服务质量，影响未来高端产业集聚、产业高端导入的发展。

（六）面向未来，绿色发展

中国楼宇经济“绿色发展”正在全面提速，成都提出建设践行新发展理念的公园城市示范区，为楼宇经济“绿色发展”提供了新契机。未来成都的楼宇将“隐匿”在公园中，让人难以寻迹。以双凤桥站TOD项目为例，该项目位于武侯电商产业功能区的核心区域，致力于打造以电子商务为主导产业的特色科技与商贸承载区和电子商务创新高地。项目围绕大电商产业扩展，以总部引领、平台支撑、配套优化三大路径，构建新兴电商产业生态圈。项目将建设3个公园绿地，占地面积超2万平方米，建有多处微绿地，屋顶会布满绿植，通过多维度多层次绿化形式打造立体公园，低密独栋产业楼宇分布在这些公园中。一个TOD楼宇经济项目，就是一个蓝绿交织的公园城市社区，“产业+TOD楼宇”以集约开发重塑社区格局，以站城融合优化城市空间，以公园绿道织补城市生态，实现居住生活空间、商务办公空间、休闲游憩空间的有机融合，充分体现‘人城产’和谐相处的城市发展理念。

三、借鉴价值

楼宇经济是城市经济的重要组成部分，目前不少城市的楼宇经济还跟不上市场发展需要，制约产业转型升级。瓶颈集中表现在楼宇散售现象较为突出、楼宇硬件设施水平落后、楼宇配套设施尚需完善、楼宇服务能力有待提升、楼宇企业经济贡献欠佳、楼宇经济管理链条脱节、楼宇发展支持政策不足等。为此，推广成都楼宇经济经验，共享未来城市机遇，在全国各地的城市经济发展中犹显迫切和重要。

搜狐网2021-07-09

“智慧大脑”助力南昌楼宇经济再升级

　　楼宇经济具有用地少、能耗低、效益好的特点，被誉为“立起来的开发区”。发展楼宇经济，是中心城区实现功能及产业定位、提高经济发展质量和效益的战略选择，是推动产业升级、加快经济结构调整的有效途径。然而，伴随楼宇经济的发展，配套服务却“捉襟见肘”。近年来，南昌为楼宇经济插上“智慧”的翅膀，实现由“企业找服务”到“政府送服务”的模式转变。

　　“一键全知”“线上+线下”双模式服务

　　和众多企业一样，江西省好莱律师事务所最近通过西湖区智慧楼宇APP找到了心仪的办公楼。该律师事务所相关负责人告诉记者：“我们通过‘西湖区智慧楼宇APP’按价格、地段查看了西湖区各个区域的楼宇情况，经过对比后发现新力中心的物业及各方面都比较满意，于是我们实地详细了解之后就决定入驻了，确实配套比较好，买些办公用品和家具，就可以办公了。”

　　“以前看写字楼要往返几次，‘西湖区智慧楼宇APP’内资源丰富，还集合各种政策服务信息，给我们带来了极大的便利。”该负责人坦言。

　　西湖区智慧楼宇项目是由西湖区政府牵头打造的一款专业性应用工具，提供了门户网站、手机客户端、微信公众号三种访问渠道。

　　记者了解到，西湖区楼宇内的企业可通过该平台反映各类问题，街道相关科室和职能部门做到公开回复，当天回应。一方面提高了企业咨询、反映、办事的效率，另一方面也能更有效地监督政府服务。

　　“以往街道和我们要建个微信群，城管和我们要建个群，手机一打开全是各类群消息，都不知道从哪儿看起。”微信群众多，群聊信息繁杂的情况总让企业负责人感到苦恼。有了“西湖区智慧楼宇APP”后，这些问题迎刃而解。政策公告等信息可发布在该平台上，一目了然。

　　“‘西湖区楼宇APP’内涵盖了辖区内77栋商务楼宇信息，后台数据由街道属地楼长进行录入，定期进行数据更新，保证平台数据的时效性、准确性。系统会自动对各街道数据的指标进行分类、汇总，通过每个季度的企业数据、楼宇状况以及各街道工作状态，可以找出问题，解决问题。”西湖区智慧楼宇服务平台负责人娄堃告诉记者，“西湖区智慧楼宇APP”还进一步整合了楼宇外闲置资源，拓宽该区楼宇招商资源平台。“‘西湖区智慧楼宇APP’作为我们重要的招商手段，对于客商来说，如果想了解周边的配套及楼内企业情况，都能在这里‘一键全知’，除了线上的智慧服务以外，属地楼长还会定期到企业督导回访、解决企业遇到的困难。”

　　专业服务队精准化服务

　　走在红谷滩区，随处可见高楼林立，一栋栋大楼，承载着红谷滩区快速发展的空间，也为实现楼宇经济发展开辟了新天地。为了给企业提供最新最全的红谷滩区楼宇信息，红谷滩区打造了楼宇经济网站。

　　红谷滩区楼宇经济网站涵盖政务服务、商务服务、新闻资讯三重功能，第一时间发布和提供红谷滩区楼宇经济最新信息、政策法规及应用服务。

　　来自浙江的吴先生决定来江西投资创业，他在南昌转了一圈后，最终将办公地点选在红谷滩区。他说：“高楼林立的红谷滩区，一家接一家的高档宾馆、写字楼，还有美不胜收的赣江美景，交通、地理位置绝佳，当时在网上了解到了一个服务电话，就打了过去，然后就有专业人士和我们对接相关事宜。”

　　“对于有意向入驻红谷滩区的企业，红谷滩区楼宇经济网就是了解信息最便捷的平台，想入驻哪栋楼宇，想要什么楼层多大面积，想要与哪些企业为伴，这里都可以找到答案。”红谷滩区金融办金融稳定组负责人杨友生告诉记者，在这个网站上还有楼宇经济服务联系电话，这是专门服务企业的专业工作团队，服务内容涵盖经济管理、民生保障、城市管理、综合治理、党群建设等方面。

　　据调查数据显示，红谷滩区现有各类商务楼宇297栋(座)，其中，已启用楼宇235栋(座)，入驻楼宇的新注册企业主要集中在租赁和商贸服务业、批发和零售业、信息传输、软件和信息技术业、建筑业、金融业等行业。为加快推动红谷滩区楼宇经济快速发展，提升产业发展质量和水平，助力营造国际化营商环境，红谷滩区将加快“数字化”赋能楼宇经济的应用。

红谷滩区城投红源大数据有限公司项目运营负责人刘经理告诉记者：“下一步将整合红谷滩区楼宇经济网站资源升级为手机客户端，其中包含企业版客户端，入驻企业可以精准搜索各项服务，实现专业团队精准化服务。还有政府版客户端，构建监测系统，全面了解区域内楼宇经济发展状况，及时掌握楼宇入驻企业的相关信息，盘活楼宇存量资源，促进红谷滩区楼宇经济提质增效转型发展。”

南昌日报2021-06-02

宝安区楼宇经济蓬勃发展以楼聚产以产兴城

楼宇经济是以开发、出租楼宇引进各种企业，从而带动区域经济发展的一种经济形态，拥有产业集聚、消费带动、就业乘数、资本放大等诸多外溢效应，对打造区域发展高端品牌、推进转型升级具有显著作用，近年来正成为衡量各大城市经济活跃度的一张“晴雨表”。

近期，宝安的楼宇经济再添一把“旺火”。宝安区支持发展楼宇经济的扶持政策正式出炉，其中包括对金融总部企业最高奖励5000万元，对近3年《财富》杂志评选的世界500强企业及其全资子公司给予500万元奖励等举措。

恒明珠国际金融中心(下称“恒明珠”)策划部总监赵女士感慨道：“宝安楼宇经济的春天来了！”

的确，无论是去年12月深圳农商银行将新总部回迁宝安，今年5月宝安第一高楼恒明珠正式启用；还是宝安发布楼宇经济扶持政策，前海“扩区”，这些利好消息都让人有理由对宝安楼宇经济的发展充满期待。

近年来，壹方中心、海纳百川、前海人寿等一座座高端商业楼宇在宝安中心区拔地而起，怡亚通、维沃、鹏鼎、农商行总部大厦也相继落户宝安，带动了总部经济发展。据统计，2016年—2020年，宝安中心区滨海片区写字楼的商事主体年均增长达到113%，呈现高速稳定增长态势。

随着“前海”扩区落地，宝安楼宇经济即将迎来发展的黄金期。可以预见，未来宝安中心区的甲级写字楼有望向福田看齐，形成高端写字楼聚集、辐射效应强劲的新城市CBD中心。

撰文：苏国锐

商务楼宇+总部基地宝安楼宇经济迎来发展“生力军”

近年来，随着宝安日益成为深圳西部新中心，特别是宝安中心区与前海的对接融合不断加速，宝安的楼宇经济迅速升温，进入了黄金发展期。

3件标志性事件，足以证明宝安楼宇经济蓬勃发展的态势。

其一，深圳农商银行“荣归故里”。

2020年12月18日，从宝安起步，营业网点数居深圳银行业首位的深圳农商银行新总部迁址宝安中心区，计划引入金融类企业、世界500强企业、中国及深圳100强企业、高新科技企业、会计师事务所及律师事务所等企业。

其二，恒明珠国际金融中心成为宝安第一高楼。

5月26日，楼高230米的恒明珠举行入驻企业集中签约仪式。深圳雾芯科技有限公司、中国建设银行深圳分行、广州银行深圳分行、万豪国际集团等行业领军企业入驻，涵盖金融、建筑、建材、餐饮等多个领域。

其三，宝安发布支持发展楼宇经济的专项政策。

该政策对入驻企业和楼宇运营方给予了大力支持，如对金融总部企业按照实缴资本2%给予一次性奖励，最高奖励5000万元；对近3年《财富》杂志评选的世界500强企业及其全资子公司给予500万元的一次性奖励；对经深圳市认定的总部企业给予300万元一次性奖励等……

而在此之前，一批高端商务楼宇和总部基地就已经落户在了宝安中心区，且各有所长各有特色，组成了宝安楼宇经济的“生力军”。

以海纳百川大厦为例，海纳百川大厦是宝安区为推动产业结构升级，针对区内上市企业、总部企业而打造的总部大厦，总建筑面积约为10万平方米。截至2021年6月底，已入驻海纳百川的企业(机构)有英唐智控、南科征途、绘王科技等23家，其中国高企业5家、规上企业19家、上市企业3家。

总部大厦是楼宇经济的另一个主体。现已有怡亚通、维沃、鹏鼎、农商行、俊峰、中意、易尚、亚太卫星等8个总部项目落户宝安中心区，更多总部企业正在开展落户洽谈。

“九九”为功宝安高端商务楼宇群成湾区风景线

九尺高台，起于累土。宝安楼宇经济发展至今，可以说是“九九”为功的结果。

宝安的楼宇经济发轫于2012年，彼时正是宝安加快产业转型升级的关键之年，大力发展楼宇经济、总部经济、现代化服务业发展成为了趋势。

那时，宝安中心区只有龙光世纪大厦、国际西岸商务大厦、荣超滨海大厦、万俊经贸大厦等寥寥几家写字楼。

广东中熙律师事务所创始合伙人杜舒寒记得：“刚搬入宝安中心区创业时，那里只有孤零零的两栋写字楼。”

发展楼宇经济，在宝安的各级政府层面形成了共识。宝安区政府在宝安中心区规划了现代服务业总部经济区，主要发展商贸、金融、文化创意、酒店等现代服务业和总部经济。宝安中心区所在的新安街道则提出，在深圳西部的107国道至中心区板块，大力发展楼宇经济，规划107国道新安沿线旧改项目，加快打造企业总部和现代服务业集聚带。海纳百川大厦、深圳农商银行大厦、恒明珠等高端商务楼宇，也正是在此时被提上日程。

近年来，宝安“种”的楼逐渐茁壮长大。深圳核心商圈之一的壹方中心，宝安首批针对区内上市企业、总部企业而打造的总部大厦——海纳百川大厦，宝安建筑面积最大的商务楼宇——深圳前海人寿金融中心等先后投入使用。

也正是这些高端楼宇，推动宝安中心区加速成为了深圳西部新中心。如今，登上“湾区之光”摩天轮极目远眺，壹方中心、海纳百川大厦、深圳前海人寿金融中心等总部高楼林立，和远处前海的高楼融为一体，成为大湾区一道美丽的风景线。

提升空间产值与人才层级宝安楼宇经济奋力赶超一流值得期待

经过9年的积淀与发展，楼宇经济在宝安日趋成规模，为宝安的经济结构、社会发展带来了极大变化。

高端商务楼宇的投入使用，实现了单位产业空间产出的最大化。例如，信通金融大厦、龙光世纪每万平方米创税能力均超1亿元。同时，高端楼宇积聚，也带来了全新的社会结构，形成人才新圈层。

总部位于前海人寿金融中心的影石创新科技股份有限公司(下称“影石创新”)，是一家国家级“专精特新”小巨人企业。其研发的Insta360相机，在2021央视春晚等多个重大场合被用于全景直播。公司员工平均年龄28岁，联合创始人陈永强也是一名“90后”：“作为一家国际化企业，我们的产品远销全球200多个国家和地区，聚集了10多个国家的科技人才。宝安中心区被纳入前海后，我们将吸引更多全球高端人才。”

身处海纳百川大厦的中建八局南方建设有限公司，有多位清华、北大的博士生。“同一标准下，楼宇更容易聚集同一标准的企业，这些企业的人也是同样水准。”公司副总经理单泽宇指出，海纳百川中的企业来自建筑、区块链、新能源等各行各业，与这些企业的交流能拓宽知识的边界，经常有意外收获。

而随着前海“扩区”，宝安的西协桥头堡、珠江口东西岸联动的作用更加凸显，越来越多优质企业会选择落户宝安。

深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明教授十分看好宝安的楼宇经济前景：“从世界范围看，黄金区段高端经济载体扎堆乃至拥挤是一个惯例，纽约曼哈顿等无不如此。”

这从宝安中心区多栋甲级写字楼的入驻率也能体现。壹方中心写字楼建筑面积11.5万平方米，企业入驻率达到98.69%；前海HOP国际共入驻企业124家，企业入驻率达92.24%；今年前8个月易尚创意科技大厦新入驻企业14家，企业入驻率达99.46%；海纳百川大厦共有研发办公面积约6.6万平方米，企业入驻率达85%。

在看好前景的同时，宝安也要正视与国内楼宇经济发展最成熟地区的差距。2020年，北京诞生了首个年税收过百亿元的商务楼宇——中信大厦。上海陆家嘴则有102栋楼宇税收破亿元，楼宇内企业产生税收超700亿元。

面对这些差距，宝安正在一步步奋起追赶。今年宝安区政府工作报告提到，要按照湾区CBD标准，打造宜居宜业宜游高品质城区，在更多领域创造一流、成为一流。“扩区”之后，宝安的1/5是前海，前海的2/3是宝安，宝安首次成为国家级战略主战场。借此契机，宝安将不断优化营商环境，提高中心区城市建设品质，做优楼宇经济发展生态圈。楼宇经济将成为宝安未来经济的又一增长点。

南方日报2021-11-22

“楼宇经济”助力万亿城市打造

奎文区东关街道地处潍坊市中心城区,目前已建成纯商务楼宇33栋,楼宇企业6289家,入驻率约80%。今年以来,街道全面开启“中优”新高地、二线城市“主战场”、现代化中央活力核心区建设新征程,以楼宇经济发展助力万亿城市打造。

精准服务楼宇

激活楼宇发展新动能

“街道的服务企业专员帮助我们一起注册了‘潍企通’平台,通过平台,我们反映的问题一一得到解决,为我们企业发展增强了信心。”山东四方新域农牧设备有限公司总经理邓松林说。该公司位于万达中心A座内,是今年以来全市认定的唯一一家先进制造业总部企业。

打造“亿元楼”的背后需要企业作贡献,企业的发展需要服务企业专员作支持。东关街道扎实推进服务企业专员制度,举办“银企对接”活动12次,联同区投资促进局等职能部门积极协助企业跑项目、争资金,截至目前,为中铮国际贸易、华雅市政等企业争取资金2000余万元。

为推进服务升级,街道发动全体街道、社区干部走访企业1673家,收集问题建议130余条,解决企业实际困难80余件。同时,街道在万达、泰华、阳光100设立3处楼宇服务驿站,派驻6名工作人员为入驻企业提供手续代办、政策咨询等18项服务,吸引更多优质税源企业到东关投资。

引进留住人才

推动楼宇经济大发展

潍坊多益美家居用品有限公司位于阳光100城市广场内,总经理盖致富是土生土长的潍坊人,2020年,在外发展的他将公司迁回了潍坊发展。“我们公司回到潍坊发展后,得到了街道的高度重视和大力支持,我感觉非常暖心,争取以后用更好的成绩为家乡发展献计出力。”盖致富说。

今年以来,东关街道配备人才专员18名,开展各类人才服务、招聘、交流活动21余次,为企业提供含政策宣讲、人才服务等在内的14项精细化服务,举办招商例会、恳谈会、联席会等活动40余场,为人才工作打下坚实基础。

积极对接北京林业大学教授、俄罗斯自然科学院冯仲科院士,在生态环境工程及智慧林业康养产业链方面开展合作。引进泰山产业领军人才2名,银铜器制作及鎏金技艺国家级传承人高端技术人才1名,双一流博士1名,全面实现人才、资金、项目向东关集聚。

凝聚商会力量

促进经济高质量发展

中国(潍坊)跨境电商试验区奎文园区位于阳光100城市广场8号楼,上半年,面对严峻的国际经济形势,园区顶住压力实现了良性发展。“通过商会我们联系对接了多家企业,认识了很多朋友,拓宽了信息获取渠道,拓展了新市场,大家都能够在交流中实现共享、共赢。”企业负责人孙传旋说。

商会成立后,街道在阳光100开设了商会办公区,按行业建立企业集群,同时,街道面向东关商会企业免费开放社区会议室,可供商会企业开展正式会议、商业洽谈、对接合作等活动。

东关商会为企业家开阔视野、提高能力搭建起一个全方位、立体式的交流平台,帮助企业家实现多种形式合作共赢,助推企业全力争当“中优”排头兵,助推楼宇经济驶入发展“快车道”,助力区域经济实现高质量发展。

九派新闻 2021-9-29

“聚焦楼宇经济 发现活力东关”助力潍坊城市经济

鲁网8月18日讯 今年以来，潍坊市奎文区东关街道街道已逐步探索形成了“一二三四三”的楼宇经济、总部经济发展思路。目前，辖区内已建成纯商务楼宇33栋，楼宇企业6289家，入驻率约80%。从今年税收情况看，过亿楼宇1栋；过五千万楼宇集群2处；过千万楼宇10栋。2021年6月以来，实现街道公共财政收入1.16亿元，同比增长18.4%，增幅位居全区第一。

培育一家上市企业，打造行业“独角兽”

山东四方新域农牧设备有限公司位于万达中心，截止目前，是全市认定的唯一一家先进制造业总部企业，全区首家总部企业，主营畜牧养殖设备设计、制造服务、养殖场规划与建设，今年上半年营业收入1.3亿元，税收323万元。该上市企业系上市公司旗下子公司，现正积极协调分离并重新上市。股份制改革待审计通过后，计划本月发布分拆上市公告。

培育两处亿元楼宇集群，打造税收“强引擎”

万达中心商务楼宇面积12万平方米，目前已入驻各类企业300余家，2020年实现税收9372万元，今年上半年实现税收5125万元。按照“招引一批”思路，引进同类质、税收高的美妆企业，建立美妆企业总部基地；按照“培育一批”思路，做大做强四方新域制造业总部，同步将龙升绘宏、贝瑞水族培育提升为总部企业；协助青岛银行拓宽与政府平台公司业务合作，推进公司、零售、金融市场业务板块高质量发展，实现持续增收，万达中心预计年内可实现税收过亿，营收过20亿。

阳光100城市广场商务楼宇建筑面积34万平方米，已入驻各类企业600余家，从业人员7000余人，2020年实现税收5536万元，今年上半年实现税收2961万元。积极对接江苏住建、中交四公局、泉辉置业等建筑类企业，在确保辖区税源落地的同时，协调建立建筑类企业区域总部，培植新增税源；协助大唐财富投资管理有限公司潍坊分公司变更为一级企业法人，将在属地发生业务的企业增值税、所得税留在辖区；以潍坊资本服务中心、全影婚嫁产业园、文教创意产业园、省级创业示范园“四大园区”为载体，推进招商繁荣，加快喜马拉雅酒店落地进程，阳光100城市广场力争年内实现税收过亿，营收过10亿。

培育三家总部企业，打造高端“孵化器”

山东四方新域农牧设备有限公司是今年以来潍坊认定的唯一一家先进制造业总部企业，全区首家总部企业。主要从事畜牧养殖设备设计、制造服务，养殖场规划与建设，上半年营业收入1.3亿元，税收323万元。

山东兰之妍化妆品有限公司。以销售化妆品、食品、农产品为主，今年上半年营业收入6594万元，税收1149万元。其中企业所在集团公司山东大汉国际化妆品集团有限公司共有8家子公司：山东兰之妍化妆品有限公司、棒棒御（山东）食品有限公司、山东橄榄枝网络科技有限公司、色彩世家（山东）化妆品有限公司4家子公司在街道辖区注册办公。根据总部企业认定标准，下步将积极协助企业调整战略规划，布局市外市场，推进商务服务业总部认定工作。

维佳家居集团。企业运营中心在天猫、京东、淘宝、拼多多、阿里巴巴等平台设有直营旗舰店，拥有集设计、生产、销售于一体的“全产业链”体系，今年上半年营业收入2.5亿元，预计全年可实现营业收入6亿元。经前期协调对接，该公司目前已在奎文成立潍坊简欧家居用品有限公司，将各大电商平台直营旗舰店业务纳入，产生较为可观的营业收入和地方税收，下步着力将该企业培育为商务服务业总部企业。

培育四个发展平台，打造中优“新高地”

打造跨境电商平台。与潍坊凯旋国际供应链管理有限公司、深圳市莲心医疗科技有限公司、中品国际贸易（山东）有限公司等16家企业签订入驻协议，正努力争创省级跨境电商园区；打造资本服务及科技成果转化平台。依托潍坊市资本服务中心，与国家科级成果转化服务示范基地、国家现代服务业示范企业——厦门科易网签订合作协议，实现企业科技成果的有效转化。同时，发挥平台资源整合效应，服务辖区优质企业，进一步提升营商环境，着力打造全市首家国家级科技成果转化平台；打造资源互通服务平台。今年5月，率先建立全区首家在审批局申请注册的街道商会，链接西安交大校友会、江苏、江西、菏泽、潍坊企业家俱乐部等商会资源，积极开展以商招商，同步做好商会服务，积极促进资金、要素、人才、产业向楼宇集聚；打造人力资源平台。积极链接外部资源，依托半岛智慧人力资源服务产业园，在阳光100城市广场打造人力资源平台。截至目前，平台已入驻青岛联创天下等人力资源服务机构20余家，累计带动就业1万余人。

做优三个工作保障，打造服务“快车道”

扎实推进市、区服务专员制度落实。实现从“保姆式”“店小二式”服务到“家人式”服务推进；强化政策保障，企业扶持到位。今年以来，举办“银企对接”活动12次，联同区投资促进局等职能部门积极协助企业跑项目、争资金。截至目前，为中铮国际贸易、华雅市政等企业争取资金2000余万元；精准推进服务升级。发动全体街道、社区干部，持续开展扫楼行动，营造“全员参与、主动作为”良好氛围。

据了解，东关街道共走访企业1673家，收集问题建议130余条，解决企业实际困难80余件。同时，街道在万达、泰华、阳光100设立3处楼宇服务驿站，派驻6名工作人员进驻，担任服务专员，为入驻企业提供手续代办、政策咨询等3大类18项“家人式”服务，吸引更多优质税源企业到东关投资。

鲁网2021-08-18

滨州滨城区市中街道让金牌服务唱响楼宇经济新名片

　　近日，滨州仟嘉花卉公司在市中街道“驻企店小二”的帮助下1天时间办理了营业执照等手续，这是市中街道俯下身子、主动服务企业的一个缩影。据悉，市中街道推行“驻企店小二”服务机制，无论企业规模大小或项目大小均入驻企业联络，精准对接，将企业迫切需要的服务送上门，把政府的政策送到企业。服务联络工作“帮忙不添乱、解困不添堵”。

　　市中街道地处老城区商业中心，面临城区空间不足、土地资源匮乏等发展的瓶颈，该街道立足楼宇经济这一价值挖掘地，聚焦“楼宇经济”，在楼宇发展上定目标、定思路，准确把握城市经济发展新常态，逐步为城市发展打开了新的空间。市中街道以企业发展为出发点，秉持热情、周到的态度，为企业生产经营搭建配套载体和生活服务平台，让企业享受“家”的温暖，落脚到帮扶实现企业跨越性发展，推动“楼宇经济”转型升级。

　　同时，市中街道全力优化营商环境，既抓好招商，又抓好营商、安商、稳商工作。该街道推行“线上线下”双驱动，倾心倾力服务商圈、服务楼宇、服务企业，从覆盖到服务到精准，实现服务迭代发展，为优化营商环境再赋能；打造“3+X”微网格实现即知即办、特事特办、难题专办，为企业发展助力加油、为白领减压，用完整的服务体系和链条构建起企业服务综合体系，成为务实管用，互联互融互通、共建共治共享的暖心阵地；创新企业“五色风险分析法”，将楼宇入驻企业稳定程度分为“稳定、较稳定、一般、较不稳定、不稳定”五个层级，以不同颜色对应不同预警，相应跟进不同的应对处置机制，实行动态管理，及时掌握企业生产发展过程中遇到的各种问题，以便于及时作出科学研判。

　　除此之外，该街道还重点围绕楼宇经济、城市更新实行两条腿走路，尽量实现以最有限的资源消耗、最集约的资源利用来支撑城市可持续发展。摸清辖区楼宇资源家底，对辖区楼宇逐一梳理分类，对重点楼宇实行“一楼一档”“一企一策”，将比较密集、重点楼宇项目的硬件设施、运营服务、空置资源、入驻企业、经济贡献等多维度数据统一实行动态采集、管理、分析，实现楼宇资源和项目资源的精准对接、高效配置，为楼宇经济科学化决策和专业化运营提供有力支撑；深耕细作楼宇服务，划分A、B、C三类分层次推进，加强融合创新，拓展产业发展，典型引路、突破提升，实施“楼宇经济破圈”，开启市中经济发展“加速度”。

据了解，滨城区市中街道以大数据为支撑，为企业提供全生命周期服务，让企业难题不出楼宇得到解决，依托红色驿站、红色会客厅、红色家园阵地资源，为企业提供开放日活动阵地，打通服务楼宇经济“最后一米”，推行“1+N”模式，搭建起资源嫁接、服务共享、活动交流的平台，使各楼宇、各商圈间形成一个由党建引领、多方受益的“红色生态圈”；将党建元素与行政办公、商业洽谈、会议服务、志愿活动、权益保护、咨询调解、就业指导、阅读联谊、创业培训等各种功能充分融合，满足各类群体多样需求；推进楼宇公共服务配套，增强楼宇内共享会议室、商务洽谈区、会议服务、志愿活动、权益保护、咨询调解、就业指导、阅读联谊、创业培训等服务配套功能，让楼宇企业入驻舒心，让企业家发展放心，让白领工作顺心，打造优良的营商环境，唱响市中楼宇经济新名片。

大众网2021-04-20

广东深圳罗湖区：楼宇经济跟党走 凝聚发展新活力

随着大中型城市土地开发成本不断提高，越来越密集的高层商务楼宇已成为城市经济发展的重要支撑极。作为“立起来的开发区”，商务楼宇在推动城市经济结构转型、产业升级、税收贡献、城区形象等方面发挥着重要作用。作为“竖起来的社区”，商务楼宇又是城市居民劳动就业、消费娱乐、教育培训、交际沟通等日常生活的重要场所。

近年来，广东省深圳市罗湖区致力于打造以京基100大厦为代表的商务楼宇党建生态系统，把组织建在楼上、把企业挂在心上，在融合发展中实现楼宇党建与各类企业、社会组织互促共进、共生共荣，走出了一条党建引领楼宇经济高质量发展的新路子。

织牢条块型党组织体系

为楼宇发展提供有力组织保障

罗湖区在前期探索基础上，自2012年京基100大厦投入使用伊始，就成立了联合党委，并逐步开始构建“联合党委—党支部—党小组”三级组织架构，确保党组织应建尽建、党员应管尽管，通过严密的党组织体系，串联起楼宇内各个企业、各个组织，为楼宇发展、治理、服务等提供坚强组织保障。

依托物业管理公司这个定量，建强党组织。发挥楼宇物管稳定性强、利益关联广的特点，依托物业管理中心成立了联合党委，楼宇党组织不仅没有陷入“建了散、散了建”的怪圈，而且实现了党组织的不断发展壮大，党组织已成为楼宇党建坚强的“主心骨”。利用物业服务中心与各入驻公司之间天然而紧密的联系，在各公司入驻登记时便摸清其党组织设置和党员分布情况，从源头上精准掌握党组织和党员的增量，及时纳入楼宇党建体系。对满足单建条件的，按要求成立党支部；对不满足单建条件的，及时将党员纳入联合党委管理；对没有党员的，加强党的工作覆盖。通过不断做大增量，京基100联合党委下属党支部数量稳步增加，党组织的覆盖面持续扩面提质，实现了有形和有效覆盖。

京基100联合党委赴罗浮山东江纵队纪念馆开展“不忘初心，牢记使命”主题党日活动。

聚焦政治引领这个衡量，确保正确发展方向。京基100联合党委始终把政治引领作为重中之重，一以贯之加强对新兴领域、新青年群体的政治吸纳，凝聚楼宇内各类群体特别是年轻群体自觉听党话、跟党走，不断夯实党在基层的群众基础和执政根基。打造空中微课堂，突出党的创新理论和习近平新时代中国特色社会主义思想学习，累计举办各类培训班、党课讲座等160多场次，参加学习的党员达4000多人次。截至目前，已将25名企业骨干发展为党员，把12名党员培养成企业高管。

把握商务楼宇党员流动性强这个变量，灵活设党小组。指导各党支部按照党员分布、业务需要合理划分党小组，以党小组为单位开展活动，并根据党员变动及时调整党小组设置，同时党小组组长还可作为党支部书记的后备人选。渣打银行深圳分行的南山支行党小组组长何静、罗湖支行党小组组长黄如炯等人，自发组织开展学习习近平新时代中国特色社会主义思想、解读《政府工作报告》等讲座。京基商业党支部第二党小组组长侯红永，自发组织党员群众参与“关爱龙华区特殊儿童”活动，让更多人了解、关爱自闭症儿童。

做实“党建就是生产力”

为楼宇发展打造强力“红色引擎”

京基100联合党委鲜明地提出“站在高处、不争高低，站在中心、不扰中心，站在旁边、不是旁观”的职能定位，将党建工作深度融入楼宇企业的生产经营，特别是通过发挥党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，有效破解企业党建和经营发展“两张皮”的问题，最终形成了“党建强、发展强”的良好局面。

同向发力，做实党建“生产力”。针对企业追逐经济利益的天然属性，始终把服务企业、提高经济效益作为党组织发挥作用的重要着力点，使党建工作与企业发展目标同向、思想同心、工作同步，从制度和技术层面推动党组织支持企业合法经营，使党组织的政治优势转化为企业的发展优势。

通过党建推动构建国家发展和企业发展、企业发展和党员发展的命运共同体，真正让楼宇党建成为推动楼宇经济高质量发展的“红色引擎”。京基百纳商业有限公司开业8年来销售额增长率14.8%，京基100大楼每年租赁收入超3亿元。

京基100联合党委在京基100党群服务中心举办财税政策宣讲会。

用好外力，打通助企“大动脉”。搭建楼宇企业、上下游产业、银企对接的线上线下联席会，为各类企业建立经营发展和党建交流的平台。主动对接区发改、财政、司法、科创等职能部门，把政府服务引入党建阵地。

与市小额贷款行业、中建四局、招商银行、罗湖区社保局等14家单位结成“党建联盟”，将各自资源引入党建阵地，服务企业发展。先后和深圳市人事人才公共服务中心、罗湖区人才工作局、罗湖区金融服务署、国家税务总局深圳市罗湖区税务局等部门联动举办深圳市人才政策、罗湖区金融产业扶持政策、减税降费政策宣讲会等活动，真正让政策走进企业，让企业享受到政府的扶持。

激活内力，盘活团队“正能量”。通过争创“共产党员先锋岗”、开展“百名党员进百店”等活动，切实发挥党员在生产经营中的模范带头作用，增强党组织的生产力和战斗力。通过设立党代表流动工作室，建立联合党委“1+18”微信群等方式，组织发动党员为企业经营管理献计献策，让党员成为企业发展的好帮手。

通过推行“双培养双进入”，培养吸收陈小斌入党，并成长为京基100联合党委书记和京基百纳商业有限公司副总裁。

融入城市基层党建大系统

为楼宇发展创造友好营商环境

京基100楼宇党建始终秉承开门做党建的思维，主动走出“围墙”，放大外溢效应，形成聚合态势，并在融入辖区党建与治理整体格局的基础上，逐渐在其中发挥引领作用，带动周围街道社区、机关、国企、学校等组织形成党建联合体，在整个城市基层党建大格局中贡献自身力量，促进自身发展。

活动共建，强化组织连接。楼宇党组织积极走出楼宇，与街道社区、机关、国企党组织开展共建活动，每年组织党员参与桂园街道“两新”党委“绿道健康行”“音乐主题党日”等活动，在活动中互相认识、互通有无，在活动中与其他组织建立密切联系。

京基100联合党委在KKMALL西门设置爱心能量站帮助一线工作人员。

城区共治，建设美好家园。引导楼宇内单位参与城区治理，在京基100及其周边楼宇组织一支100余人的党员群众义工队，常态化参与创建文明城市、慰问“马路天使”等志愿活动。引领企业履行社会责任，发动楼宇内40余家企业党支部参与了“一企一灯”公益行动，为桂园街道对口扶贫单位广西隆林筹款12万元；组织3家企业与桂园街道3个困难家庭“一对一”结对帮扶，开展了36次送温暖活动。同时，整合利用京基100大厦深圳地标、租户资源、LED灯光等特色优势资源，积极开展“微公益”服务活动，引领城市价值观新风尚。利用A塔楼楼上LED灯光，连续六年开展“地球一小时”宣传活动、世界自闭症日为“星星的孩子”点亮蓝灯活动，为创造城市美好生活贡献力量。

疫情共抗，协力守望相助。新冠肺炎疫情发生后，京基100联合党委发动中装建设、华一世纪等企业向疫情严重地区捐款350余万元和多批防疫物资，发动博爱曙光医院、怡康妇科医院等医疗企业派出23名专业医护人员直接参与社区一线防控。下属党支部积极响应党委号召，立足自身专业优势和资源优势，为疫情防控贡献力量，瑞吉酒店党支部开展“停课不停学”活动，携手VIPKID在线青少儿英语，推出免费领取40节在线课程和免费数字图书馆服务，保障企业员工孩子停课不停学。商业党支部联合商场管理单位设置了爱心能量补给站，为医护人员、快递员、环卫工人等提供免费饮品补给。

中国城市报2021-03-03

当摩天楼变身擎天柱——长沙市芙蓉区楼宇经济观察

一辆车没有发动机，就只是个玩具，一座城也如此。现代社会，城市的动力在哪里？

长沙的芙蓉区提供了为我们提供了这样一个经济样本，为你揭开城市发动机配置的秘密。

向上生长的经济圈

眼睛是心灵的窗口，写字楼是城市经济的窗口。

从一线城市到新一线，每个城市的经济名片都各有表达，各具意味。

写字楼的经济体量除了它本身包含的之外，还有它推动的链条。不管外壳长什么样，发动机的马力才是加速度的决定因素。

芙蓉区面积42.68平方公里，核心中央商务区面积2.8平方公里。可别小看这2.8平方公里，其楼宇经济税收贡献率竟超过了60%。

面积狭小、容量不足是芙蓉区最大的短板。通过实施“空间换地”战略，芙蓉区打造出国金中心、都正街、水稻博物馆等一批城市地标，这批“上天入地”的建筑呈现出浓浓的国际范和文化味，也爆发出了强劲的竞争力，使芙蓉中央商务区以全区6%的占地面积创造了全区六成税收。通过向空中夺取空间，楼宇经济的“芙蓉模式”逐渐形成。

早在四年前，芙蓉区在全省首推“楼长制”，由29名县级干部担任“楼长”，负责及时掌握楼宇企业生产经营状况，帮驻楼宇企业解决发展难题。

2020年，芙蓉区还选取了364名干部为辖区18个重点项目、43栋重点楼宇、434家“四上”企业提供“一对一”服务。实现涉企问题“闭环管理”，企业“获得感”得到提升。全力做到“心中有楼、政策进楼、服务上楼、企业满楼”。楼宇去化面积要提升，楼宇税收目标有突破，楼宇发展解难题，优化服务密切政企感情……都是“楼长”分内事。

向空中要GDP，芙蓉区在“夹缝中”求发展。2020年上半年，长沙市芙蓉区第三产业增加值占全区GDP比重89.5%，总量居全省各市（州）城区首位。芙蓉区以“三产”立区，辖区内高楼云集、街市繁华，大型市场和特色街市星罗棋布，芙蓉区以激活楼宇第一资源为经济发展的主阵地、主力军、主抓手，楼宇经济成为区域经济增长的强大引擎。

有个性的楼宇群

每一个“干饭人”都有自己的性格，怎样因材施用，考验着单位领导的智慧。而摸清楼宇的性格，发展它自己的个性与特长，芙蓉区找到了一条新路子。

怎样让向上发展的高空楼宇，发挥出更大的潜能，向着高质量的发展出发——“树牢产业链思维，打造专业特色楼宇”。这是芙蓉区执政者思考的，并在执行的又一有力举措。

强劲的楼宇发展跫音在芙蓉区“此起彼伏”。湖南投资大厦、佳兆业广场、长沙世贸广场……一批高品质的楼宇相继投入，为芙蓉区提供了强劲的动能;已投入使用的中石油长沙大厦、旺德府国际、红橡国际、亚大时代、中天广场……金融、商贸商务等服务业蓬勃发展，成为楼宇经济的主要支柱。

“打造专业化产业楼宇，营造鲜明的楼宇特色，促进同类企业抱团发展，勾勒完整产业链条，产生1+1>2的集聚效应!”如今的芙蓉，中国石油大厦因拥有多家企业总部而变身总部楼，华泰尚都因律师事务所云集被冠以律政楼，中天广场因金融服务机构众多被称为金融楼……至此，楼宇并不是物理空间的叠加，而是一栋栋立体产业集群，形成了“你中有我、我中有你”的产业链条。

去年的疫情助推了互联网企业的蓬勃发展，催生了一波软件企业。对于软件企业来说，一间办公室、一台电脑、加上5G网络，就能够满足办公需求，而芙蓉区的写字楼正契合了这一需求。

全行业快速扩张，经济指标快速增长，芙蓉区软件产业迎来高速发展的春天。仅去年前8个月，芙蓉区新增软件企业1578家，新增软件从业人数1.8万人，芙蓉区的软件和信息类企业已达到4623家，其中规模以上企业53家，全区集聚了一批行业龙头、小巨人和隐形冠军企业，5家企业入围全省互联网企业50强榜单，形成了产业集群，行业龙头抱团发展，行业实力不断增强，引领着软件和信息技术产业发展。

未来5年，芙蓉区将按照“一园四区”思路进行建设。“一园”，即长沙芙蓉软件产业园；“四聚集区”分别为国金中心集聚区、湘域中央集聚区、朝阳集聚区、隆平集聚区。建设目标——初步建成长沙一流、我省领先、全国知名的软件产业基地。

不断灌溉的生态链

一个普通园区，产业链的完整与否，很大程度上影响其后续潜力。

受地域限制，写字楼要打造成向上生长的园区，产业链可能不那么长，但也要形成自己的生态圈层，像一棵大树，形成自己的小气候。

楼宇所集聚的高端配套、高品质服务，提供的娱乐、休闲、购物、游玩等生活模式，展现给人们的不仅是一种品牌、一种氛围，更是一种潮流、一种时尚。越来越多的白领能体验楼宇经济以外的价值。

如果说，一幢楼宇是生活的“充电站”，那么，多个楼宇形成的商圈则是一个个“生活圈”。目前，芙蓉区有各类商用楼宇220栋，其中134栋在CBD(中央商务区)核心区聚集。这些楼宇各自“抱团”，各具特色地形成五一商圈、袁家岭商圈、万家丽商圈、火车站商圈。

紧扣楼宇发展的时代脉搏，一个个以互联网为特质，提供便捷高端服务的智慧商圈;一个个以“商文旅”融合发展为方式，提供购物、休闲、体验、游憩的生活时尚商圈;一个个惠及市民的同城生活、共同发展的简约商圈，正强势崛起。

手记

高耸入云的产业带

芙蓉区仅用长沙约1/300的土地，创造了长沙约1/8的经济总量、约1/6的社会消费品零售总额、约1/5的第三产业增加值，在全省处于遥遥领先地位，充分展现了芙蓉区在发展质量和营商环境上的巨大优势。

如果说一个企业只是棋盘上的点，那一栋定位清晰的楼宇足以形成富有竞争力的产业链条，而当这个区域的商业楼宇都充满活力，向阳生长的时候，一片完美的产业带就凸现在我们面前。这种点线面的经济结构，足以成为城市生长的一个样本，引领我们从历史百年跨入新的百年！

搜狐网2021-08-06

“吸睛”又“吸金”背后，成都发展楼宇经济有多拼？

一幢楼宇，纳税可达上亿元，而这样的楼宇，成都有100余幢。楼宇经济因其将知识的集聚、信息的集聚、资金的集聚、功能的集聚、人才的集聚融为一体，形成了其他经济形态不可比拟的优势。

2021中国楼宇经济全球合作大会今日在蓉开幕，现场面向全球发布《成都市产业投资合作项目清单》，并举行了成都市重大项目与培育营收达百亿结算型总部企业签约仪式，展示出成都商业机遇和楼宇经济新价值。同时，会上还对成都首批14个国家标准超甲级、甲级商务写字楼进行授牌。

首批国家标准商务写字楼，意义何在？

填补无国内楼宇经济统一标准认定的商务写字楼“空白”

今年由成都牵头研制的《楼宇经济术语》《商务楼宇公共服务规范》《商务楼宇等级划分要求》三项国家标准正式开始实施。标准首次对楼宇经济进行权威界定，楼宇经济被确立为以商务或者是商业楼宇为主要载体，同时通过开发、出租、出售等方式集聚延伸扩散相关产业的经济活动，共形成了目前楼宇经济3大类26项术语。

“成都探索极其不易。”锦楼智库创始人、成都市楼宇经济促进会荣誉秘书长张萍在接受记者采访时颇有感触道，很多标准研制难，发布难，实施难、推广难。“楼宇经济国家标准的实施，也标志着中国楼宇经济迈入了全国化新阶段。”

仔细推敲，这背后更重要的部分，则是成都不仅研制了三项楼宇经济国家标准，并率先在成都推动实施。今日会上，现场向成都首批14个国家标准超甲级、甲级商务写字楼进行授牌，包括银泰中心2号楼、仁恒置地广场、百扬大厦、成都国际金融中心、通威国际中心、成都中海国际中心AB、E座、成都平安国际金融中心、成都华润大厦等8座超甲级（国标）商务楼宇，以及平安金融中心、明宇大厦、成都平安财富中心、成都中环广场、摩根中心、明宇金融广场等6座甲级（国标）商务楼宇。

根据《商务楼宇等级划分要求》，将商务楼宇划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务楼宇、甲级商务楼宇和乙级商务楼宇，而商务楼宇等级划分要求包括区位与交通、业权状态、硬件设施、运营服务等四大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。标准也将为我国商务楼宇市场分类引导、梯度培育、特色打造、规范发展提供依据。

这是首批依据国家标准评选的超甲级、甲级商务写字楼。引用市商务局相关负责人的话概括，“成都首批14个国家标准商务写字楼的评定具有示范效应，不仅填补了此前无国内楼宇经济统一标准认定的商务写字楼‘空白’，也将充分发挥成都楼宇经济标杆示范城市的引领效应，为率先掌握全国楼宇经济行业话语权提供了强有力的支撑。”

从牵头制定并实施《楼宇经济术语》《商务楼宇等级划分要求》《商务楼宇公共服务规范》等三项楼宇经济国家标准，到构建政府引导、市场驱动、社会参与、协同推进的标准化工作新格局，再到开展国内首个楼宇经济服务标准化试点……在国家市场监督管理总局标准创新司副司长李玉冰看来，成都的楼宇经济实现了从粗放式管理向精细化服务，从市场自由发展向行业规范自律，从高速增长向高质量发展的三个转变，更形成了面向全国复制推广的标志性“成都经验”。

吸睛之外，如何持续“吸金”？

营商环境“优”无止境，21个重大项目签约投资总金额达578亿

今日开幕式上，《成都市产业投资合作项目清单》进行全球发布，而本次发布的清单中围绕城市更新、产业功能区投资、优质商业投资等方面，征集了成都市产业投资项目543个，并形成了三类投资清单。

作为在全国率先提出发展新经济培育新动能和城市场景理论的城市，这是成都从“给优惠”到“给机会”的又一转变。根据市商务局相关负责人介绍，从投资商角度出发，分类整理并关联相关产业功能区，投资匹配度更高，沟通联系更市场化、便捷化，吸引全球服务业投资商聚焦成都、投资成都，展现成都在打造国际化营商环境先进城市的切实行动。

本次大会还吸引了全球、全国诸多知名专家、投资、运营、服务、品牌机构来蓉，也收获了一大批重大项目现场签约。会上，四川天贝佳森科技有限公司与天府新区管理委员会签约天贝实业西南总部项目；上海鲸鱼机器人科技有限公司与春熙路时尚活力区管委会签约上海鲸鱼机器人西区人工智能教育产学研中心项目；乐活秀（成都）科技有限公司与青羊区成都工业创新设计功能区管委会签约国美家生活科技西南总部项目；美百年西成商业管理（成都）有限公司与青羊区少城国际文创谷管委会签约美百年西南投资运营总部暨TMT产业科创空间项目……21个重大项目成功签约，投资总金额高达578亿。

签约很多，但究其根本，真正好的营商环境是企业发展成都将企业的感受作为第一标尺，持续深化放管服改革，定期发布城市机会清单，积极构建营商环境4.0版政策体系，在疫情后更是出台了促进企业恢复增长的23条政策措施，连续三年获评中国国际化营商环境建设标杆城市。而根据记者了解，成都正式开始建设交子公园第二个特色型的世界级商圈，为来蓉的投资者和人才量身定制了人才新政12条等，将为全球投资者创造一流的人才环境和教育环境。

“高楼大厦”众多，城市为何依旧布局楼宇经济？

以最少的土地面积，贡献出最大的经济产出

因为只用极小的土地却能创造极大的财富，写字楼也被称为“立体的工业园”。而年税收过亿元往往是写字楼含金量的重要指标。

来自市商务局的一组数据很是引人注目——截至去年底，全市超甲级写字楼19栋、甲级写字楼37栋、市级专业特色写字楼85栋，纳税贡献过亿的亿元楼宇从2014年的22栋增加到107栋，增长386.4%。2021年上半年，成都超甲级商务写字楼市场运行良好，平均租金范围103.13到147.16元每平方米。19栋超甲级写字楼中，租户的全国净税收总额过亿的楼宇达到15栋。超甲级写字楼市场净吸纳量22803平方米，入住率83.97%，同比提升了3.39%。

甲级写字楼是生产力高度发达、经济高度集约化的象征，它们以最少的土地面积，贡献出最大的经济产出，而在“服务业占主导”的时代，楼宇经济的权重不言而喻。

“楼宇经济与城市的发展高度关联，楼宇经济越庞大越成熟，代表这个城市的发展越前端。”市商务局相关负责人表示，高税收楼宇往往通过龙头企业的吸引，把产业链上不同类型的企业和资本、技术、信息、知识、人才等生产力要素，在特定的空间集聚，形成业务互补的“共生”产业链条，往往得到“1+1>2”的效果。“而高税收楼宇在集聚高品质经济体的同时，也承载了高端人才，是名副其实的高收入、高质量经济。”

另一方面，楼宇经济是复合性的，要看这栋楼的载体到底装了什么东西，有没有不同的合适的容器来去满足城市发展需求也很关键。对此，成都市楼宇经济促进会常务副秘书长张杨波表示，与城市战略相合之外，精细化运营将可很好提升城市楼宇经济的品质。“我们也将通过与楼宇经济相关的一系列指标，如楼龄，面积，出租率、平均租金等，给每栋楼宇画一幅精准的‘画像’，而这有利于全面掌握各楼宇的特征，从而提供更加精准的服务。一方面，为楼宇匹配相应企业，另一方面，为企业匹配相应资源。”

锦观新闻2021-12-14

福明街道：数字赋能驱动楼宇经济发展“加速跑”

“小微企业如何纾困？”“财税补贴有哪些新政？”“如何申报科技项目”……这几天，鄞州区福明街道荆城楼宇社区打造的“网红直播间”人气爆棚。这个“网红直播间”注册在抖音平台上，来自工商、税务、科技、经信等职能部门和金融、商贸行业协会的专家们轮番上阵，开展政策解读、市场分析、供需对接、战略研判等直播服务，介绍当下省市乃至国家最新行业动态和政策热点。

这是福明街道升级“专家式”助企服务的一大创新举措。据不完全统计，今年以来已累计开展“网红直播”12场，吸引2000余人次参与互动。

福明街道荆城楼宇社区辐射面积8平方公里，共有51幢楼宇，楼宇体量280万平方米，入驻企业2000余家、职工6万余人。这里，全球高端要素汇集，贸易、金融、航运等现代服务业风生水起，其中亿元楼宇就有15幢。

如何服务好楼宇社区内的企业和员工？除了升级“专家式”助企服务，福明街道还大力推广“一楼一群”全链式管理模式，真正实现“企业吹哨、服务就到”和打通助企服务最后一米。51幢楼宇中，每幢楼宇都组建了一个微信群。每个微信群内，不仅有街道专人负责、专人跟踪，并且每家企业至少有办公室主任以上的人员加入，真正实现了政策、信息的第一时间发布传递和交流沟通。特别是在去年新冠肺炎疫情暴发初期，荆城楼宇社区内的东南物流大厦“一楼一群”发挥积极作用，群内企业“抱团协作”，第一时间协商决定在大厦一楼大堂设置单证临时交接中心，打造“一站式”服务，满足楼内物流企业提单交接需求，在全市率先实现了“整楼复工”。

“我们的网络直播和‘一楼一群’很好地发挥了纽带作用。”福明街道办事处副主任陈颖资表示，福明街道坚持数字赋能驱动楼宇经济发展，利用网络开展政策直播和“一楼一群”企业量身定制服务方案，企业一旦遇到难题，就可以随时随地反映，群主即该楼宇招商专员会第一时间跟进，量身定制解决方案，切实提升服务的针对性和便捷度。

去年12月10日，荆城楼宇社区举行揭牌仪式，正式成为我市第一家具有AI管理特色的楼宇社区。按照“数字赋能驱动经济发展”的理念，荆城楼宇社区创新打造了以楼宇大数据中心、AI招商平台为核心的“楼宇大脑”系统。借助该系统，能够实现招商引资、人才开发等在内的云端管理和智能分析。整个社区全部纳入AI管理系统，有多少幢楼，每一幢楼叫什么名字，楼内有哪些企业，分别分布在几层，这些企业的经营效益如何，有多少员工，税收情况如何，都可以在管理系统里随时调取。不仅如此，针对颇为重要的招商环节，当企业有意向来考察时，不仅可以从51幢楼宇里筛选有哪些办公用房是空着的，多大面积，楼层朝向，还能定位查找该楼宇内有哪些上下游相关产业，周边交通餐饮生活配套等情况，从而为企业提供一揽子招商落地解决方案，实现楼宇经济的“精准化”招商服务和楼内企业的“一网管理”。

前不久，南京大学教授领衔的“高精度智能化天线测试系统项目”成功落地荆城楼宇社区。该项目攻克了多年来被国外厂商垄断的天线测试系统和滤波器调试系统技术，为进一步拓展5G技术的应用夯实基础。项目的成功落地充分彰显了AI管理的高效便捷，从最初的接触到最终的落地，仅用了1个月时间。

宁波晚报2021-03-17

20位楼长新上任 青岛市市南区提升楼宇经济有了新举措

信网8月4日讯 (首席记者 于晓)为进一步加强市南区各部门与楼宇企业的沟通联系，精准开展楼宇经济工作，加快推动楼宇经济高质量发展。8月4日下午，市南区举行首批商务楼宇楼长聘任仪式及培训会议，由20个商务楼宇代表给选派的20位楼长颁发了楼长聘任证书。这次楼长聘任仪式，也吹响了市南区楼宇经济蝶变成长、奋力突破的号角。

市南区正处于转型升级、爬坡过坎的关键阶段，发展楼宇经济是突破发展瓶颈、实现动能转换、提升城区品质的重要抓手，这次推出的楼长制，是坚持党建统领，提升楼宇经济的一项重要举措。楼长聘任仪式上，市南区要求各部门要深刻认识推行楼长制的重要意义，为楼长们提供全方位帮助、支持和保障，要求各位楼长要责任在肩、担当作为、扑下身子、深入楼宇、走进企业，一户一户地服务，一事一事地突破，精准实施并完善“一楼一策”，打造一批特色楼、更新改造一批老旧楼、迭代升级一批高质量产业楼、培育一批优秀楼宇运营企业。通过分类指导，深化经济发展和楼宇管理体系，引导物业管理企业向运营服务角色转变，打造“合伙人”队伍，激发楼宇经济发展内生动力;逐步引导楼宇业主淘汰低端产业，协助引入产业链上游企业、总部企业、头部企业等高附加值产业，进而推动全区产业结构优化升级。

当前，市南区正处在发展的瓶颈期，随着崂山区、市北区大量高品质新楼宇的建成，市南区商务楼宇老旧、产权分散、品牌运营能力有待提升的问题突显，与周边商务楼宇市场的竞争日趋激烈，亟需对商务楼宇进行提质升级，推动楼宇经济高质量发展。为进一步加大企业服务、楼宇服务工作力度，持续优化服务体系，助力高质量发展，营造全国一流的营商环境，年初，市南区成立了企业服务中心，加挂楼宇经济发展中心牌子，制定了《市南区进一步促进楼宇经济高质量发展的实施意见》，实施楼宇经济“强基行动”，聚焦提升存量、培植增量、激活变量、孵化新量，奋力提升市南作为青岛市楼宇经济核心区的地位。

下一步，市南区将继续以党建为引领，不断创新楼宇党建模式，织密组织网络、完善运行机制、强化保障措施，赋能楼宇发展新活力，点燃区域经济高质量发展的“红色引擎”;优化营商环境，改善楼宇品质，推动产业创新和结构升级，打造专属市南区特色的楼宇经济，继续做大做强特色产业楼宇，精确分析产业业态，紧密围绕龙头企业和产业上下游企业，打造特色楼宇10座，培育优秀运营商5家;召开市南区楼宇经济大会，组建楼宇经济联盟，发挥楼宇数字化平台作用，集聚楼宇经济发展力量，激发楼宇经济发展势头;出台《市南区楼宇经济发展规划》，深化租税联动机制，提升楼宇运营能力，完成区域楼宇等级评定，优化楼宇经济奖励扶持政策，提高政策适配度，重点改造升级楼宇10座，新增亿元楼4座、引进总部经济30家、楼宇经济贡献增长10亿元，打造楼宇经济高质量发展标杆区。

信网2021-08-04