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以楼聚产、以产兴城，苏州姑苏区楼宇经济加快起势！

当代苏州，如同一幅巧夺天工的“双面绣”，繁荣的经济与鼎盛的人文融于一身。如今，呵护着绵延久远的江南文脉、“水陆双棋盘”的姑苏区正紧紧围绕“一中心、两高地、一典范”的总体定位，通过抓好闲置载体盘活、产业载体建设以及楼宇经济等关键环节，全力打造创新之城、活力之城。姑苏发布推出【古城，看好倷！】专题系列文章，聚焦姑苏区特有的资源优势，打造特色产业创新集群，激发出更多新业态、新模式。

以楼聚产、以产兴城，苏州姑苏区楼宇经济加快起势！

作为现代城市高度集约的新经济发展形态，楼宇经济有着综合体、高密度、高复合、高效益等特质，具有更高的单位产出经济价值，是推动城区产业转型升级的重要载体。

近年来，姑苏区将提升楼宇经济发展质效、打造高品质“垂直开发区”摆在突出位置，全力推动“以楼聚产、以产兴城”，为产业创新集群建设和区域经济高质量发展注入全新活力。今年1-8月，全区160处产业园楼宇实现全口径税收31.9亿元，同比增长24%。

促焕新

加快老旧载体“改”与“用”

作为主城区，姑苏区开发建设时间最早，随着城市建设进入新一轮周期，不少商务楼宇、产业园载体硬件、配套已逐渐跟不上发展需求。为此，姑苏区自2019年起，就逐步引导老旧楼宇、产业园进行自主改造更新，到2022年已累计改造各类载体近50处。面向未来三年，姑苏区又制定出台《载体建设三年行动计划（2023年～2025年）》，明确到2025年完成100个产业园楼宇改造换新项目的具体目标，目前已有29个项目正在改造过程中。

位于竹辉路的恒润大厦，原为苏州恒润进出口有限公司办公所用，后因公司业务调整后一度闲置。在属地街道的积极引导下，大厦引入专业运营团队，于2020年起进行整体改造翻新，围绕“创新文化产业发展、优化城市环境品质、提升古城景观风貌影响”的定位，大力招引中小型创业型企业和新兴文创类企业，目前出租率达到90%以上。在恒润大厦项目的带动下，产权方苏州恒润进出口有限公司也进一步坚定了投资姑苏的信心，于今年8月竞得胥江创意湾相关地块，持续加大产业项目投入。

同样位于竹辉路的弘+启点空间，原为广电空置资产，经过专业运营团队改造，于2021年11月启动运营，以金融商贸业，文化产业的总部型、创新型企业为主要招商方向，截至目前已成功引进80余家企业，实现低效载体的高效盘活。

提特色

统筹产业载体“谋”与“建”

楼宇经济本质上是一种高效集约的产业发展模式，姑苏区聚焦数字创意、高技术服务两大产业创新集群建设，打造符合产业发展方向的专业化载体，推动产业集聚发展。

法律服务业作为高技术服务业的重要组成部分，是适合中心城区经济发展的业态。今年以来，姑苏区通过打造法律服务专业载体，吸引律所机构、法律资源向城区集聚。

姑苏法律服务产业园按照启动区、核心区两大部分分步打造。启动区位于胥江park产业园内，目前办公区域装修已进入收尾阶段，公共配套空间软硬装已基本完成，已引进苏州仲裁委庭审中心、区法院共享法庭等资源。位于桐泾公园北侧、盘联街西段的核心区计划于今年10月开工、2025年建成投入使用，将重点招引全国和省市品牌大所总所或分支机构，打造全市法律服务新高地。

数字经济是未来经济发展的重要方向，正在成为经济发展的新引擎。当前，姑苏区正加快打造适合数字经济发展的产业载体。联东U谷数字科技产业园将重点引入以5G通信、大数据、云计算、物联网、数字医疗及智能制造等为主导的数字科技产业。姑苏智谷数字经济产业园聚焦数字科技等重点产业，着力布局和打造数字经济产业集群。姑苏胥江数字文化创意湾将以“数字创意”与“高技术服务”为核心，打造面向优质企业发展的产业载体。

重服务

强化政策支持“细”与“准”

为从政策层面鼓励引导产业载体提升运营水平，姑苏区在2021年出台的“4+3”高质量发展产业扶持政策体系中，专门制定产业园楼宇转型升级专项政策，从载体硬件改造、绩效评价、经营贡献、招商运营等方面加强扶持。专项政策执行以来，已累计兑付扶持资金6019.1万元，精准支持了美地park、金狮校园里等一批产业载体项目。

在“苏州楼宇经济十条”和区级产业园楼宇专项政策的带动下，当前古城老旧商务楼宇正加快改造提升。“观前街·开元里”街区项目将位于观前北部且紧邻玄妙观的大成大厦改造升级，建筑面积约14000平方米，是以社群社交为内核、潮玩夜市为主题、跨界艺术为创新点的新型商业街区项目。当前项目正在加紧推进中，招商进度已超80%，酒店部分确认由希尔顿运营，一众知名品牌已经确定入驻，计划于今年12月24日正式开业。石路上城门文旅融合项目由原八面风商厦改造，依托百年石路和《姑苏繁华图》阊门外的盛况，打造集网红新零售、早咖夜酒、文创、餐饮、酒店以及古城观景平台等功能于一体的文旅垂直街区，预计明年完工。

凤凰网 2023-10-11

徐州云龙彭城街道：走访问需建“楼宇档案” 倾情服务强“引商环境”

近年来，徐州市云龙区彭城街道立足辖区商务楼宇集中、企业集聚等实际，找准定位、突出特色，着力提升楼宇运营服务能力，全面厚植楼宇经济发展沃土，不断探索服务辖区楼宇经济高质量发展的新路径。

专项推进，用心当好“店小二”

为挖掘经济增长潜力，摸清辖区楼宇企业“家底”，街道工作人员深入楼宇，收集统计辖区楼宇经济规模、入驻企业数量及情况，链接企业人才需求，让经济“家底”摸得更清，服务企业的针对性更强。

“通过深入调研，我们建立起‘一楼一档’，街道多部门联动对企业信息进行研判与服务，提升助企服务质效。”彭城街道经济发展办公室相关负责人表示，“调研为街道经济工作提供了坚实的数据基础，也拉近了政府与企业的距离。”

走访问需，倾情当好“联络员”

彭城街道辖区内有江苏师范大学科技园、帝都大厦、泛亚大厦、恩华大厦、广达大厦等多处优质楼宇资源，3000平米以上运营楼宇17处，覆盖1000余家企业。面对辖区企业总量多、人口密度大、各类诉求多、治理难度大的现实情况，街道把“心中有楼、服务上楼”作为服务宗旨，聚焦楼宇经济打造、升规纳统后备企业引育等重点方向，创新“包楼联企优化服务”工作机制，明确“一对一”、“人联楼”工作思路，科室人员变身“企业专员”，上门聆听记录、及时反馈、协调和跟进解决企业反映的各项合理诉求，及时掌握楼宇最新动态，更新楼宇档案，落实精准服务，做好助企服务的“后半篇文章”。

精准服务，做好企业“贴心人”

“前期我们自己看了几个，一直没找到合适的，后来和街道经济科负责人反映之后，很快就和我们对接，给我们提供了一些房源信息，帮助我们选房。”平安健康保险股份有限公司徐州中心支公司企业负责人连声道谢。此前，街道经济发展办公室工作人员在收到该企业的反映后，与物业公司及其他网格员迅速对接，寻找辖区符合其条件的办公地点，经过几天的看房选房，企业最终选择落户泛亚大厦。

彭城街道创新工作机制，培植亮点，按照楼宇业态精准招商，帮助江苏汉好再生医学科技有限公司、徐州盛安非急救转运服务有限公司等项目落户云东综合楼、袁桥街坊中心等，今年以来盘活楼宇闲置面积2万余平方米。聚焦楼宇企业的经营难点、疑点，开展“全天候、保姆式”的高质量为企服务工作，搭建企业家沙龙微信群，线上宣传云龙区纾困助企政策，提供优质企业用房，接受企业咨询；楼宇专员每周两次定点值守楼宇社区，提供党群建设、办公选址、政策咨询、金融支持等一揽子服务事项，并持续向企业和市场主体宣传推送利楼、稳楼、助楼政策，提升楼宇综合服务水平。

营商环境就是“引商环境”。下一步，彭城街道将持续做优营商环境，做实企业服务，强化平台搭建、政策落实、服务保障，不断提升楼宇企业的影响力和竞争力，让楼宇企业“进得来”“留得住”。

中国江苏网 2023-10-19

嘉兴南湖区以专项行动壮大楼宇规模提升楼宇效益

宽敞的大厅，明亮的玻璃窗，开阔的空间布局，让人感到心旷神怡……昨天下午，记者走进位于南湖高新区（嘉兴科技城）的都会中心大厦，只见嘉兴中瑞建筑工程有限公司、浙江吴越岩土工程有限公司等多家企业已全员入驻，员工们正在电脑前不停敲击着键盘，一片繁忙景象。

“都会中心是去年正式投入使用的，目前已入驻企业68家，后续能量不可小觑。”南湖区发改局相关负责人告诉记者，近年来南湖区高楼迭起，面对激烈的竞争，今年初以来通过招商选资、高效服务等方式加速“退低进高”，知名品牌、优质企业、高端人才项目竞相入驻，初步形成了既有竞争、又有错位、互相促进的良好发展格局。

转型提档助推楼宇“摘星”

随着城市经济的快速发展，“楼宇经济”这一新型经济形势逐渐崭露头角，迸发出蓬勃的生命活力，成为“空中聚宝盆”。数据显示，2022年，南湖区全年纳统楼宇90幢，实现税收38.9亿元，同比增长19.5%。

今年上半年，南湖区大力实施楼宇经济专项行动，在今年的行动方案中提出，到年底基本实现标志性精品楼宇全覆盖，税收10亿元以上楼宇1幢、亿元楼宇10幢、千万楼宇45幢，力争新标准版的星级商务楼宇达22幢，实现辖区内楼宇规模进一步壮大、楼宇效益进一步提高、楼宇品质进一步提升，推动楼宇成为南湖区经济发展的重要引擎和城市名片。

东方天玺位于亚欧路、广益路交叉口，是一幢集商业与居住于一体的综合性大楼。不久前，这里成功提档升级，成为南湖区唯一一家入选四星级楼宇的高级大厦。

重新规划改造后的东方天玺，积极引入了多项新业态，从原来“酒店+企业”的单一运营模式，逐步转变为“酒店+企业+餐饮”多业态共同发展的复合运营模式。

“东方天玺的成功‘摘星’，意味着该商务楼宇的整体品质已经得到了全面升级。”区发改局相关负责人表示，南湖区将以东方天玺的优化提档为借鉴，督促区内各楼宇加大改造力度，发展一批标志性楼宇，扮靓城市天际线。

关注楼宇“内部”改造的同时，南湖区还格外重视其“外部”招商工作，强调以高水平的招商优势，助推楼宇经济高质量发展。

据介绍，今年南湖区将通过实施楼宇“亩产论英雄”行动，引导楼宇加快提升单位效益产出，同时紧盯楼宇招商资源库，绘制招商地图，围绕特色产业、重点产业招商，推动楼宇经济朝着高质量、高水平、高效益方向不断发展。

招强选优打造标杆高地

在紫阳街与斜西街交汇处，隶属于南湖区建设街道的都市广场也将在今年焕发新生。

自政府统一收购产权后，这里将依托新式楼宇载体，吸引多种高质量业态入驻，实现辖区楼宇经济的快速发展。

“我们街道属于老城区，辖区楼宇基本存在基础设施老旧、配套不完善等问题，不能满足现代企业办公需求。”建设街道经济办工作人员告诉记者。

为此，该街道鼓励税源企业入驻，全力做优高端楼宇。目前正积极推动都市广场片区发展，计划导入多家头部企业子公司，打造都市广场收购与招商并行的工作模式；谋划都市广场以南子城·都市广场数字经济产业园服务中心和以西子城·都市广场数字经济产业园（二期）两个项目，推动周边开发，实现楼宇经济蝶变升级。

“建设街道给了我们很大启发，今年南湖区优化调整了相关楼宇发展政策，加大了政策扶持的力度和精准度。”区发改局相关负责人表示，针对那些老旧楼宇，南湖区首先要做的就是继续推进改造升级，对功能落后的楼宇建筑外立面、配套设施、内部环境等硬件设施实施有机更新，变“单一改旧”为“集成更新”。

关注老旧楼宇的同时，南湖区还立足整体，统筹谋划在南湖区核心区域建设多幢高端商务楼宇。

据介绍，今年南湖区出台楼宇经济专项行动实施方案，以各街道为载体，结合“楼宇+园区”“一楼一特色”的发展思路，在科技信息、数字创意、现代金融、服务贸易、高端商务等领域，明确楼宇产业集聚方向，不断扩大特色楼宇储备，促进区内商务楼宇良性互动，形成定位清晰、特色鲜明、贡献突出的现代楼宇经济群，奋力打造嘉兴市楼宇标杆高地。

信息新报 2023-9-29

太原市小店区发展楼宇经济的探索与实践

今年9月份，在2023中国楼宇经济北京论坛上，太原市小店区荣获“2023年中国楼宇经济数字经济示范城区”称号，荣列2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强第17名，较2022年提升8名。“一幢楼宇相当于一个工业区”，作为太原的南大门，小店区正瞄准发展壮大“楼宇经济”“总部经济”，打出组合拳，探索出一条“政府+楼宇+产业+企业”、适合当地楼宇经济发展的“小店模式”，为区域经济高质量发展聚力赋能。

“智慧脑”做支撑

“您好，我想租一间200平方米的办公室，‘拎包入住’。”10月11日上午，来自北京的石女士在小店区楼宇服务平台上留言。她说：“这个平台很方便，不用专门去太原，只要填写完入驻需求，在手机上就能直观地看到当地楼宇的情况。”

其实，在快捷、方便的操作背后，有一个超强的“智慧大脑”——“楼宇智慧服务平台”在支撑，这个平台由小店区楼宇办自主研发，在我省尚属首创。平台上的“楼宇地图”是小店区楼宇办经过半年的走访摸排，摸清全区楼宇信息、企业信息、招商信息、环境信息后，依据这些一手信息整合出来的。石女士就是通过平台上的地图直观地看到当地楼宇情况。

“选中楼宇的名字，整幢楼宇的具体情况都能以图文并茂的方式呈现出来。”小店区楼宇办副主任刘仁杰向记者演示说。点开平台软件，一幅直观的“楼宇地图”以360度的视角呈现在眼前，全区各个街道楼宇分布情况一目了然，楼宇所属街道、所在社区、联络员、面积、租金等信息清晰可见。

好政策领方向

为进一步盘活释放楼宇区位、空间、配套、集群等资源优势，加快推进区域经济高质量转型升级，2021年8月，小店区政府印发《小店区培育发展楼宇经济实施方案》；同年11月，小店区政府制定出台《太原市小店区促进楼宇经济高质量发展扶持办法（试行）》；今年8月，对《太原市小店区促进楼宇经济高质量发展扶持办法》进行了修订。

一揽子政策的出台落地，促进了小店区楼宇经济的快速发展。截至目前，小店区现有商务楼宇141栋，楼宇入驻企业3600余家，主要涉及金融、科技、商贸等22个行业。实址办公企业3600余家，总纳税50亿元，提供了近10万个优质工作岗位。今年以来，已累计落地企业80余家，吸引龙芯中科、麒麟软件、山西百信落户“山西信息技术应用创新基地”，集聚来一批高成长科技型信创企业。

瞄准方向，全程服务，吸引了更多优质的企业“安家落户”。天悦国际招商部负责人屈晓斐告诉记者：“以前我们招商只以把楼‘装满’为目的，现在有政策引导，我们将楼宇打造成大健康特色，租户很稳定。”同样，学府商务楼以高科技为特色，运营方向明确，服务周到细致，入驻企业员工的幸福指数高。深圳市华控凯迪投资发展有限公司员工温晓波说：“每天的早餐很丰盛，凉菜、热菜、主食天天不重样。楼内健身房设施全，环境好价格还便宜，在这里工作很幸福。”

评星级促服务

为树立楼宇品牌，小店区每年开展一次商务楼宇星级评定，到目前为止共评出梧桐大厦等8栋“五星级楼宇”、天悦国际等10栋“四星级楼宇”。全区141栋商务楼宇中，亿元楼宇12栋，已评定金融保险、大健康、建筑工程等专业特色楼宇10栋。

从2022年2月起，小店区首次开展商务楼宇星级评定，每年度的商务楼宇评定分冬季和夏季两个阶段开展，评定内容主要包括物业服务硬件设施和物业服务质量两个方面。商务楼宇星级评定不仅有效助力楼宇树立品牌，增强了行业号召力和招商影响力，同时也积极探索构建“政府+楼宇+产业+企业”的楼宇经济“小店模式”。小店区跻身中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强，有效支持了区域经济的发展。

今年4月，小店区开展2023年度商务楼宇星级评定工作，参与此次评定的商务楼宇积极性明显提高。刘仁杰用一句话形象地概括说：“以前的评定工作是我们拽着企业往前走，现在是企业主动跟着我们往前跑。”

向楼宇要效益

“楼宇经济的核心是形成‘总部经济’。‘引得来、住得下、管得住、能发展’是眼下的要求。”省社科院研究员马志超接受记者采访时表示。

面对今后的发展，马志超建议，当地政府第一要从产业的研发、生产、销售和技术等方面创造良好的营商环境，为招商引资创造优惠条件；第二要提早布局，事先预留发展空间，并给予楼宇基本的定位；第三要做好入驻企业服务工作，特事特办，为引进高端人才提供更优惠、更现实的条件和帮助；第四要高度关注楼宇经济的党组织建设，提升“楼宇社区”凝聚力。

小店区商务局党组书记、楼宇办主任刘旭东表示，下一步将进一步优化政策供给、继续优化区楼宇经济平台功能，更加全面细致地做好政务服务等各项工作，不断提升楼宇经济体量和质量，为区域经济发展贡献更大力量。

相信，不久的未来，经过进一步探索与实践，小店区楼宇经济前行的道路会越走越宽广。

太原日报2023-10-13

青岛市北区多措并举做“强”楼宇经济

日前，中国国际服务贸易交易会·2023中国楼宇经济北京论坛在北京国家会议中心盛大举行。青岛市北区入选“2023中国楼宇经济产业集聚示范城区”，青岛中央商务区获评“2023中国楼宇经济标杆商务区”，这是市北区连续两年递增式获国家级楼宇经济高质量发展“认证”。

据了解，截至今年第二季度，市北区在营建筑面积1万平方米以上的商务楼宇及产业园区共74座，总建筑面积约371万平方米，已使用办公面积209万平方米；税收过亿元楼宇21座。

这些数据展现出市北区在楼宇经济发展方面的强劲实力和潜力，此次荣誉再次证明了市北区在楼宇经济领域的领先地位和发展优势，将为市北区乃至全市的经济发展注入新动力。

由“租赁为主”转向“产业为主”

近年来，市北区突出分类施策，循着“存量楼宇持续提升产业能级、新投入使用楼宇精准培育产业特色、在建楼宇提前谋定产业定位”这一工作思路，一大批产业定位明确、集聚效应突出的优质楼宇（园区）不断崛起，吸引航运贸易、文化创意、数字经济、医养健康、人力资源、商务商贸等重点产业头部企业扎根落户。

“招商讲究快、狠、准，只有产业定位精准，才能事半功倍。”在厚业中心落户之初，市北区就为其配备了楼宇管家，就产业定位、招引方向等多次与楼宇运营方碰头，确定了以总部经济、数字经济、现代金融等为重点产业方向，围绕“产业、资金、人才、技术”四大链条，为园区和入驻企业提供注册落户、产业引导、金融服务等全周期服务。园区投入运营一年便有70余家企业签约入驻，入驻率达83%，初步形成产业集聚效应。

目前，市北区已培育出一批产业定位明确、集聚效应突出的优质楼宇（园区），特色楼宇超20座，获国家、省、市级楼宇产业认定称号超20项，如青岛国际人力资源服务产业园获得“国家人力资源服务出口基地”“国家级人力资源服务产业园”等称号，成为全省首个“双国字号”人力资源服务产业园；青岛生物科技创新园获评“国家级科技企业孵化器”；二十二世纪广电产业园获首批“山东省文化和科技集聚类示范基地”认定，是青岛市唯一一家获评集聚类基地的园区。如今，特色楼宇专业聚集、链态完整、要素完备，已成为市北区树标杆、聚产业的形象代表。

“党建引领”聚力焕新“宜商环境”

市北区始终坚持以高质量楼宇党建赋能楼宇经济发展，聚焦党建联盟横向协同、楼宇党组织纵向打通“双向发力”，构建“政企合作、共建共治、协同发展”的区域发展新格局，培育壮大产业生态，打造“党建+产业”融合发展共建的新模式。

中泰信大厦的《党建聚合力，企业添活力》创新党建工作机制，由《人民日报》刊发，通过楼宇党委、“中泰信·赢商汇”带动群团组织、兴趣小组传递组织阵地的必要性；探索 “123工作法”，从“传”“帮”“带”“黏”四个方面下功夫，实现破圈融合帮企业建组织搭平台赋能量，形成成熟一个组建一个党支部的形式，中泰信实业有限公司副总经理杨颖说：“楼宇党建让企业、让员工在商务楼内有了温暖的“家”，也把没有党员的企业和职工都聚到了一起。”中泰信先后获评青岛市五星级基层党组织和青岛市五星级党群服务中心，成为全市层面唯一一个获评“双五星”的楼宇。

市北区始终发力于创新政务服务，构建营商环境新格局。青岛市首个“一站式”楼宇政务服务会客厅在市北区新经济创新大厦揭牌成立，设置楼宇政务服务综合窗口，在楼内即可快速办理高频政务服务事项，助力楼宇企业不出楼即可实现开办“一站结”、办理许可“零跑腿”、一事全办“点菜单”、自助服务“不打烊”。

市北区始终致力于增强企业和人才的幸福感、归属感。辖区内的中海大厦入驻了近百家高成长性企业，但是之前一直没有配备食堂，中海商业商务办公业务线山东区域负责人张敏说：“员工有数千人，在哪儿就餐、怎么才能吃上安全放心的饭成为大厦经营者的一大难题，我们将这个情况反映到楼宇经济主管部门，企业十年未解决的问题，市北区通过“包楼联顶”精准服务，三个月就帮助企业解决了这个历史性难题。”青岛中海大厦白领食堂的正式营业，不仅留住了楼宇入驻企业和员工的“胃”，更留住了他们不再轻易迁址的“心”；中央商务区今年高标准建成九年一贯制青岛中央商务区实验学校、市北区第一实验幼儿园等优质教育资源，为吸引更多企业和人才到市北“筑巢安家”提供顶级配套。

从产业焕新到提升“亩产效益”，从服务提质到楼宇的“精耕细作”，市北区锚定楼宇经济、总部经济、青年经济等发展方向，全力抓楼宇提质、抓项目落地、抓服务升级，解码“空中经济”密码，一座座现代化的楼宇鳞次栉比，释放出强劲的经济动能，擘画出楼宇经济集群发展的“市北蓝图”。

楼宇经济发展中心科室负责人邱承琛表示：“市北区已形成良好的产业集聚发展生态，现在区内各楼宇都在不断向上、不断成长。未来我们将继续深耕以总部经济、数字经济为引领的“2+6”特色产业体系，做强楼宇、做精产业、做大招商、做优服务，持续释放产业集聚的虹吸力，持续提升辖区楼宇经济发展力度，为全面建设繁荣美丽幸福的现代化国际城区谱写新篇章。”

中国日报网 2023-10-13