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雄安新区：楼宇经济“一路繁花”

楼上楼下的一次串门，可能一个科研创意就在讨论中诞生；企业在实验检验阶段发现问题，可以与上下游企业实时沟通和对接……以主题楼宇集聚高端高新企业，雄安新区形成了“我的上下楼，就是产业上下游”的发展优势，加速产业聚集和效率提升。如何充分利用楼宇资源，做优“靠谱”服务，激发经济发展活力？来看雄安新区“楼宇经济”背后的布局之道。

3月19日拍摄的雄安新区华望城·丰华谷产业园区服务贸易大厦。河北日报记者曹铮摄

3月19日拍摄的雄安新区华望城·丰华谷产业园区服务贸易大厦。河北日报记者曹铮摄

要素集聚

“上下游”就在“上下楼”

4月1日，雄安新区白塔路与明朗北街交叉口北侧智能网联，悦享雄安科技有限公司（以下简称“悦享雄安”）首席技术官杨志伟打电话，约在同一楼层办公的千方科技(10.110, -0.05, -0.49%)股份有限公司（以下简称“千方科技”）雄安新区市场总监张贺研讨车路协同技术问题。

去年以来，悦享雄安与千方科技、中电信数字城市科技有限公司等企业合作推进容东片区智能网联数字道路和智能网联小巴协同应用场景落地。因为在同一座楼上办公，便于业务交流沟通，项目研发推进速度很快。“往常半年才能攻克的技术难题，因为沟通便捷、畅通、省时，仅用两个多月就解决了。”杨志伟说，当初公司选址，正是看好智能网联大厦的产业生态聚集效应。产业上下游都在一栋楼里，办公效率显著提升。

入驻雄安新区短短两年，悦享雄安便在这里形成了智能网联大厦的企业总部+昝岗产学研中试基地的发展格局，强化了从产品研发、试制生产、平台运营和研学培训的全业务能力。目前，悦享雄安在新区实现无人小巴载人示范应用，无人售卖、清扫等智能网联场景落地，接待（服务）万余人次。公司还相继获得雄安创新大赛一等奖、金芦苇工业设计奖、河北省创新型中小企业等荣誉或称号。不仅如此，悦享雄安还吸引了激光雷达、毫米波雷达、摄像头、计算平台、信息安全等产业链企业来到雄安新区交流，其中有一家激光雷达企业已经计划落户雄安。

“上下游”就在“上下楼”，在智能网联大厦内，还有许多像悦享雄安与千方科技这样既是邻居又是搭档的企业，大家合作不出楼，在楼内基本就能解决研发、生产、贸易、推广等工作。

精准发力

产业集群发展效应加快显现

便利的交通、完善的配套，是企业选址时重要的考量要素。但对于北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司雄安分公司总经理范志勇来说，入驻华望城·丰华谷产业园区服务贸易大厦C1栋还有一种发自内心的自豪感。“我们公司是华望城项目建设期的监理单位，我是看着大厦从无到有慢慢‘长’起来的，确实有感情。”站在服务贸易大厦C1栋7楼办公室窗前，范志勇指着不远处的一栋建筑说，“那边的雄安新区中关村(4.530, -0.12, -2.58%)科技园也是我们参与建设的。”

早在2017年，北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司便在雄安新区设立办事处，2021年成立了雄安分公司，先后参与雄安史家胡同小学、雄安宣武医院、中国移动(105.700, 1.15, 1.10%)（雄安）智慧城市科创中心、华望城等项目建设，至今已在雄安新区承接了30多个项目的全过程项目管理服务。

范志勇至今记得2021年他刚来到雄安时的办公环境。那时，公司在容城县奥威路租了一栋临街的三层小楼办公。“当时，我们的很多合作企业分散在不同的地方，要想见面沟通，先得打电话约时间、约地点，在路上就得花很长时间，工作效率较低。现在，这栋楼里就有我们的多家合作伙伴，比如3楼的上海市建工设计研究总院有限公司、6楼的青岛海信日立空调系统有限公司北京办事处。”范志勇说，楼上楼下的距离，让产业集群发展效应加快显现。

一座楼宇可以“装”下一条产业链，方便上下游企业在物理空间上集聚到一起。事实上，前期招商阶段，要将一条产业链的上下游企业引入一座楼并非易事。

“华望城·丰华谷产业园区2023年年中交付，当时并没有确定往哪个产业的主题楼宇方向发展。”雄安集团城市发展投资有限公司华望城产业发展部部长李志敏介绍，园区交付前的筹备招商阶段，为了更好地宣传推介园区，集团启动了项目招商攻坚工作，全集团上下通过各种渠道进行资源对接和推介，让更多企业了解园区。在这个过程中，李志敏和同事们梳理签约企业和有意向入驻企业的产业图谱，发现基本以工程建设、工程咨询、监理招标等工程贸易和工程服务企业为主。此后，产业园区内的楼宇发展方向逐渐清晰——华望城·丰华谷产业园区C1、C2两栋楼被确定为服务贸易大厦。结合新区产业发展目标，公司引进了包括上海建工(2.390, -0.01, -0.42%)、北京建工、中铁十八局、中建三局等在内的知名企业。目前，C1、C2两栋楼签约率达86%，入驻率达68.76%。

4月1日，悦享雄安科技有限公司首席技术官杨志伟（右），与同在雄安新区智能网联大厦办公的千方科技股份有限公司雄安新区市场总监张贺探讨车路协同技术问题。河北日报记者刘光昱摄

精细服务

让企业落得下留得住发展好

楼宇经济的高质量发展，离不开政策支持和服务配套。

2023年初，雄安新区印发的《关于促进雄安新区楼宇经济加快发展的实施方案》提出，立足楼宇空间布局和开发时序，按照新区产业规划高标准制定新区楼宇经济规划，科学布局楼宇经济功能分区，合理确定产业定位、整体设计，同时建立健全重点楼宇建设项目的研究审核机制，引导新区楼宇项目的科学布局和有序发展。

“按照楼宇经济‘要发挥承接疏解、配套服务疏解、推动科技创新和创新创业重要功能’安排部署，雄安新区围绕‘聚要素’目标，以打造主题楼宇为抓手，统筹推进产业招商、政策制定、企业服务等工作。”雄安新区投资促进服务中心相关负责人介绍，目前，新区已授牌创建空天信息、服务贸易、智能网联等21个主题楼宇，使“办公上下楼，就是产业上下游”成为现实发展场景。同时，把“企业招租”变为“协作招商”，建立政企协作的“二次招商”机制，通过导入疏解单位和创新资源，半年时间推动办公楼宇签约企业235家。

走进智能网联大厦二楼，门口处的软质沙发构建出舒适的会客空间。绿植掩映下的超大开放式咖啡吧内，常有不同企业工作人员进行交流。“这是专门为入驻企业提供的共享交流空间。旁边还有共享会议室、路演区，让企业随时可以开启一场‘头脑风暴’。”绕过宽敞的共享区域，雄安集团城市发展投资有限公司商服中心田明亮带记者来到正在进行装修收尾工作的智能网联展示运营中心。不久的将来，这里将会成为智能网联产业发展、企业最新技术产品展示的舞台。

对接政务服务，做好精细服务，才能让企业落得下、留得住。“我们设立了‘企业服务超市’，给入驻企业提供一站式综合服务，包括证照办理、政策咨询等，为企业提供便捷的入驻体验。”李志敏说，服务贸易大厦内会定期举办针对入驻企业的座谈以及沙龙等活动，请企业负责人做主旨演讲，介绍核心技术和核心产品，让目标企业能更清楚地了解到合作机会，从而有效链接合作。

“让企业落得下是第一步，后续还得助力他们发展好。”雄安新区投资促进服务中心相关负责人介绍，下一步，雄安新区投资促进服务中心将按照“楼宇+总部企业”“楼宇+专业市场”“楼宇+特色街区”的融合发展模式，科学统筹主题楼宇建设布局和创建条件，在主题楼宇中打造“一个主题展厅、一个众创空间、一个链主企业、一项专题政策、一只产业基金”的“五个一”招商支持体系，推动楼宇经济成为带动雄安新区产业发展的重要增长极。

新浪2024-4-3

落实“一企一策”赋能楼宇经济发展

近日，徐州仪诺生物科技有限公司落户晴朗谷广场，同时，泉山区翟山街道正与多家企业洽谈入驻事宜，行业涉及科技推广和应用服务、文化艺术等，为翟山经济注入新动能。为落实泉山区楼宇经济高质量发展推进会精神与工作部署，翟山街道全员参与、动能满满，同心发展楼宇经济。

今年3月，翟山街道召开楼宇专班工作部署会，提出了“3+N”工作新模式：“3”即以总部经济、数字经济及律师事务三种产业为龙头，带动辖区产业稳步发展；“N”即以建院大学科技园、“三环南路楼宇经济带”“智慧养老”生命大健康产业及“欣欣路汽车产业带”等为载体带动新兴产业发展，不断优化辖区产业布局，推动楼宇经济增速。翟山街道同步召开青年干部座谈会，精选街道优秀人员加入楼宇经济工作专班，增加楼宇专班力量，形成全面动员、全员招商新局面。

3月28日，翟山街道各科室及社区成员，集中学习泉山区楼宇经济高质量发展政策要求，领会分析全区在楼宇经济方面的整体部署，针对街道实情研究具体行动方案，对重点楼宇、特色街区的打造升级展开讨论。3月29日上午，翟山街道党工委书记带领党政办和经济科有关人员拜访并参观了万科淮海天地党群服务中心、淮海大健康产业园向日奎党群服务中心和江苏淮海科技城人才会客厅等地。大家仔细看展示成果，认真听讲解，将切实把学到的好经验、好做法转化为街道下一步做实楼宇党建、做好楼宇经济的实际成效。

为摸清家底访专家，下好招商“先手棋”，翟山街道全盘梳理街道招商资源，绘制辖区“3+N”产业布局及招商资源图，打造特色楼宇经济品牌，吸纳优质企业落户翟山共谋发展。街道主要领导和经济工作分管领导集体拜访翟山招商顾问委员会成员，为翟山楼宇经济发展搭建联络服务平台，加速赋能楼宇经济。

为深入企业问真需，打好服务“组合拳”，翟山街道走访辖区多家楼宇企业广泛征求服务建议，将针对企业痛点、难点精准施策，积极对接企业发展需求，提升服务精准度和企业满意度，切实用行动体现为企服务真心。实行包挂制度，领导班子带头走访服务企业，深入包挂楼宇和企业进行常态化走访调研，落实“一企一策”，全员包挂，全员服务。成立“翟山街道招商顾问团”，剖析问题根源，搭建联络服务平台，为企业纾困解难。制定楼宇专班工作制度，全力做好楼宇企业服务保障工作，提供高水准服务，助力企业高质量发展。

中国徐州网2024-4-5

看楼宇经济的“南京实践”

在南京，“向天借地”楼宇经济动能强劲。多家楼宇载体运营方正通过引导优质企业上楼、新兴产业进楼，实现以楼聚产、以产兴城。

一栋楼宛若一座城。当下，以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，主打集约型、高密度发展的楼宇经济正在成为城市经济发展的焦点。

在“2023中国楼宇经济（总部经济）标杆城区”30强榜单中，江苏有2地上榜，其中之一就是南京“老牌”城区——鼓楼区，排名全国第9位，成为楼宇经济的“领头羊”。

在南京，一栋栋税收超亿元的楼宇，藏着城市“寸土寸金”的财富密码。在建邺区，43栋“亿元楼”拔节生长，无论是市级总部企业数，还是亿元楼宇数，都稳居全市之首；国家级新区江北新区，腾飞大厦“带”起了一座产业园……

与此同时，众多企业纷纷开启了“工业上楼”的探索，形成了“我的上下楼，就是产业上下游”的发展优势，加速产业聚集和效率提升。

01

摒弃“房东思维”寻找合适企业入驻

谁是南京最“贵”的楼？

地处中华第一商圈南京新街口的亚太商务楼，是南京市首座税收十亿元楼宇，目前入驻率稳定在90%以上。商务楼宇的承租率普遍保持在六七成。

其持久的“吸金力”，不仅在于其地处新街口商圈，更在于它从运营之初，就摒弃了“房东思维”，明确“优质的客户结构，是高端写字楼的核心价值所在”，将招租对象“锁定”为世界500强企业、跨国公司和总部企业。

曾有某家证券公司的总部人员在选址时表示，亚太商务楼的整体设计具有前瞻性，无论是各区的高速电梯配比数，还是高区行政淋浴间的设施，这几年在高端楼宇中较为盛行，而亚太商务楼当初即对此有充分考虑，在企业选址时赢得加分。

凭借新街口商圈便捷的交通、完善的配套，以及金陵饭店的“酒店式服务”，亚太商务楼很快吸引了渣打银行、恒生银行、友邦、大金、中石化天然气、中国国际金融等500强客户群，构建起稳定的客户结构生态。

位于新街口南端的南京国际金融中心，2021年初被瑞安新天地公司收购。该中心目前入驻企业70多家，银行、证券、保险、资管等金融业相关企业占了50%。“相比于研发类企业更多喜欢选择雨花、江宁等园区，To C端的企业倾向选择新街口城市中心。” 瑞安新天地南京项目相关负责人认为，新街口作为享誉全国的第一商圈，轨道交通四通八达，具有一站式办事的优势，也是代表城市形象的窗口地带，总部企业还是喜欢落脚城市中心。

鼓楼区投促局相关负责人表示，这些效益突出的楼宇经济，均体现出总部经济的形态，往往也是一座城市人才流、资金流和信息流最集中的区域。据他介绍，目前鼓楼区楼宇经济发展呈现产业动能持续增强、企业梯度日趋完善、楼宇载体量质齐升、空间板块协调发展的四大特征。

02

一个产业定位“托”起一座园区

楼宇经济的发展壮大，是否注定只能诞生于商贸资源云集的城市繁华之所呢？答案并非如此。

在南京，同为城市新兴发展区域、一江之隔的建邺·河西新城和江北新区，也集聚了不少“亿元楼”，它们的答案是：先立后破！“立”的是产业，产业先行；“破”的是楼宇经济发展的传统模式。

一家头部企业，“带”起一条产业链。在建邺区的新城科技园，自从阿里巴巴江苏总部入驻综合体A2幢以来，27家阿里生态链企业纷至沓来，而且不断裂变，衍生出自己的经济生态圈。

比如2023年4月，为新国货消费品牌提供数字化服务的阿里瓴羊入驻后，同一楼层又迎来了瓴鲸科技、知维云等5家与其密切关联的上下游企业。

如今，在龙头企业的引领下，该园区内已有13栋楼宇税收过亿元，成为“亿元楼”群，而相应的产业生态圈也悄然成形。

一个产业定位，“托”起一座园区。在江北新区，占地40亩的腾飞大厦，2023年楼内企业税收达到5.46亿元，亩均税收达1360多万元。

江北研创园 图源：南京江北新区

这里其实是江北新区研创园所在地。该园区以“集成电路设计、智能研发、大数据云计算人工智能”为三大主导产业，能够为企业提供融资、招聘，甚至建设博士后工作站等服务，集聚了一批行业优质企业。

在“亿元楼”的培育与壮大过程中，作为楼宇的产权方或者运营者，不仅是传统意义上的提供空间、水电气等的“包租公”，或是能提供周到商务服务的“金牌管家”，更是城市经济发展的“合伙人”。

在鼓楼，楼宇“双管家”纷纷“上岗”。每个街道配备街道“管家”、每幢楼宇配备楼宇“管家”，建立了以全区近150位“管家”为主体、触角延伸至每幢规模楼宇的基层楼宇服务骨干队伍，“找‘管家’”成了楼宇企业遇到困难的“下意识动作”。

不少专家认为，告别“地产思维”，楼宇招商正在更多与当地产业定位、政府招商融为一体。通过前瞻布局，向上生长的“楼宇”，正创造着更高的“亩产”甚至是“平方米产”，让城市稀缺“寸土”更加“流金淌银”。

03

用“摩天工厂”实现“向天要地”

南京楼宇经济的发展，也让不少中小企业看到了机遇。它们通过“工业上楼”，打破工业空间“横向”扩张的路径依赖，转为向“天空”要效益。

近日，在雨花台区兴梅中路上的米特园区项目建设工地内，到处都是一派热火朝天的景象。研发楼和总部楼已经封顶，众多机械设备进行收尾作业，工人们各司其职挥汗如雨，前来洽谈入驻的客商络绎不绝。

时间回到2017年12月，雨花台区西善桥街道与江苏米特科技公司签约，总投资10亿元的米特园区正式在西善桥街道安家。项目用地面积60亩，在江苏米特底层芯片技术及电力物联网应用基础上，构建国内物联网通用底层技术服务平台，并整合资源进行产业集成，打造产业生态圈。

“我们的构想是积极吸纳物联网、智能电网领域的优质企业入驻，让‘一栋楼装下一条产业链’。” 米特科技相关负责人介绍，项目仔细研究时下正热的“工业上楼”的先进园区运营模式，探索将产业链上下游企业、合作客户、供应商等集中到一栋楼中。这样的好处在于，当客户来考察的时候，可以楼上楼下进行参观交流；研发技术上的问题，也能大家一起研究解决；此外入驻企业还能共享现有的制造设备进行生产，带来了很多成本上的优势。

据米特科技相关负责人透露，建成后的米特园区将拥有集商务办公、电子研发、综合服务、研发测试设备于一体的创业大厦，以及至少配备3条以上SMT贴片线、2条以上波峰焊接线、2条以上三防涂覆线、5条组装测试线、2个老化房、2条全自动化线的电子制造ODM共享梦工厂。

“米特园区的建设落成，将填补雨花台、软件谷、两桥地区及附近科技、电力、电子及上下游企业缺乏相应生产制造能力的空缺，提供较好的共享代工服务，也可以为大学院校电子科技设计、创新孵化成果转化赋能。”该负责人说，园区将聚集一批电力行业的南京公司，共同打造新型电力（智能电网）装备集群，助力南京智能电网从“国内领跑”奔向“全球领跑”。

04

“跳出”楼宇做楼宇

从上面的案例不难看出，楼宇经济是以开发、出租楼宇引进各种企业，从而带动区域经济发展的一种经济形态，拥有产业集聚、消费带动、就业乘数、资本放大等诸多外溢效应，对打造区域发展高端品牌、推进转型升级具有显著作用，正成为衡量城市经济活跃度的一张“晴雨表”。

经济在发展、产业在升级、空间在革新，在数字经济引领发展的今天，楼宇已成为城市产业发展的引领之地。简单的空间载体、政策及资金等支持已经不能满足楼宇的发展需求，需要由“大而全”向“优而特、特而精”转变。

在不少业内人士看来，作为楼宇经济和数字经济的空间载体，各类写字楼产业园需要抓住楼宇经济数字化和数字经济楼宇化两大历史机遇，需要跳出楼宇做楼宇，用经济思维做运营；跳出园区做园区，用产业思维做招商。

中科产城（北京）建设开发有限公司董事长郭莹辉就认为，楼宇式的产业园区有四大功能，第一个功能是资源集聚，将园区发展过程中的人力、财力、物力、信息、组织和政策资源进行集聚，形成园区的高度集聚效应。第二个功能是企业孵化，即新技术成果、科技小企业和科技创业者的孵化培育作用，这是园区最基本的功能。第三个功能是科技研发，包括新技术、新场景和新应用等，在园区中找出它的未来市场。最后一个功能是通过技术产品、技术工艺和组织结构带来整个产业的升级。

网易2024-3-26

强化品质建设 青岛33条措施推动楼宇经济高质量发展

一座楼装得下一整条产业链，一座城市的“税收过亿元楼宇”突破百座，真正实现了“寸土寸金”。在当下的青岛，这样的场景已逐渐变为现实。这种高度集约的新经济模式既能破解城区土地资源稀缺的难题，也能通过以楼聚企、以产兴楼，促进金融、商贸、信息等高附加值产业集群发展。

强化品质建设 青岛33条措施推动楼宇经济高质量发展

强化品质建设 青岛33条措施推动楼宇经济高质量发展

青岛中央商务区、金家岭金融区、株洲路国际创新园、香港中路沿线……随着一栋栋高楼大厦拔地而起，蕴藏在其中的楼宇经济已成为青岛城市经济的重要组成部分，并在青岛近年来的规划中频频提及。

2023年6月底，青岛出台《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023—2025年）》（以下简称：《行动方案》），这是青岛在楼宇经济领域首次出台系统的纲领性文件。《行动方案》从规模、质量、效益、业态等多个角度对青岛楼宇经济发展做出规划，明确提出“到2025年，实现纳税亿元以上楼宇总量达到130座”，展现了青岛发展楼宇经济的信心。

在这一目标之下，青岛楼宇经济如何向上突围？为全面落实《楼宇经济高质量发展三年行动方案》，青岛市发展改革委（市楼宇经济工作专班）研究形成《青岛市楼宇经济2024年工作要点》。《工作要点》以青岛市实际为出发点，结合国内楼宇经济先进城市发展趋势，提出6个着力、33条措施。

向楼宇经济的更高点进发，根据《工作要点》，青岛在2024年力争实现新培育亿元楼宇13座，达到115座，新打造专业特色楼宇22座，达到102座，城区楼宇利用率提高3个百分点，达到80%，推动楼宇经济产业集聚、规模提升、特色引领、质效倍增。

根据《工作要点》，2024年，青岛楼宇经济发展将注重楼宇与产业融合发展，加快低效片区楼宇产业协同更新，推动实施“工业上楼”，更加注重“一楼一特色、一楼一产业”，着力推动楼宇经济做大规模提升贡献，加强楼宇产业链招商。

在楼宇运营与管理方面，青岛提升楼宇服务水平，强化楼宇品质建设。《工作要点》提出，要着力创新楼宇管理运营模式，对现有楼宇开展楼宇等级评定并按规定进行奖励，推进政务服务进楼宇，建设楼宇经济管理服务数字化平台。针对已有老旧楼宇，要着力升级改造，推动硬件设施智能化绿色化，楼宇软性服务精细化个性化，鼓励楼宇统一运营。

楼宇经济，向专业化和产业化方向发展，更需要人才和技术的充分支撑。为此，《工作要点》将强化楼宇党建与人才引培，推动楼宇经济与党建工作协同共建作为推动青岛楼宇经济发展的重要举措。同时，青岛要加强楼宇经济行业交流，扩大楼宇经济宣传，提升楼宇经济行业影响力。

凤凰网2024-4-3

合肥经开区：释放商圈楼宇经济新动能

俯瞰合肥经开区明珠广场，一幢幢商务楼宇鳞次栉比，不仅成为一道亮丽的城市风景线，而且蕴藏着无限商机，正加速释放商圈楼宇经济新动能。近年来，合肥经开区莲花社区以明珠广场为辐射，实施楼宇经济集聚行动，精准服务企业发展，打造特色产业商圈。2023年，该社区共为辖区企业解决融资需求1020万元，18处商业楼宇共创造税收2.63亿元。

合肥经开区明珠广场。

4月1日，莲花社区举办“益企服务·共赢行动”银企对接会，区财政局及辖区6家企业代表、3家商管公司、5家金融机构共同参加，推动企业与银行、产业政策与信贷政策的有效配合和良性互动。

为持续优化营商环境，莲花社区发挥“为企服务专班”的作用，建立领导班子包保企业服务制度，常态化开展企业走访、资源协调、培训浇灌、状态监测等活动与服务。针对重点企业，实行“一企一策”，实现政府服务与企业诉求“零距离”对接。服务跟得上，政策更要落实好。莲花社区搭建“政策发布墙”，线上、线下多渠道向企业进行小升规、园区入驻、高企申报等政策宣贯，并对符合条件的企业提供“全周期全方位政策帮扶”。每年，社区还开展“解难题、稳增长、促发展”帮扶活动，逐条解决企业反映的诉求。

合肥经开区欧洲风情街。

漫步在合肥经开区欧洲风情街，耳边缓缓传来慵懒自在的爵士乐，尝一块正宗的德式烤猪肘，再来上一大口纯正的精酿啤酒，是怎样的放松和惬意！无论是西式餐点，还是海鲜烧烤，或者是来自当地的特色小吃，在欧风街里都可以找到最好的选择。

莲花社区针对辖区消费人群、产业特色等因素进行深入分析，掌握主流消费群体特点，明确辖区不同商圈的发展方向和特色，形成了具有竞争力的商业集群。辖区正大欧风街商圈立足多元化特点，打造沉浸式高端文化艺术街区，嫁接国际元素，助力外籍人员停居留服务；星达城商圈充分依托大学城核心地理位置，发挥青年人群聚集优势，深化“青春mall、潮牌地、艺术城”概念，建设青年汇聚活力商圈；尚泽大都会、百乐门商圈则精准定位写字楼商务人士，完善商务综合体建设，提升配套品质。“三大商圈特色鲜明、联动发展，推动首店经济、网红经济、夜间经济、体验经济等新经济新业态新模式融合发展，实现了楼宇和商圈协同发展。”莲花社区党委书记刘子飞说。

尚泽大都会、百乐门商圈。

2023年，欧洲风情街累计接待游客约650万人次，创近三年新高，并荣登文化和旅游部公布的第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，获评“安徽省十佳夜游街区”“安徽省最具创新力街区”“食安安徽品牌街区”等多项荣誉。

“街边绿化生长旺盛，遮挡了我们的宣传营销标识，能否请社区进行协调修剪处理。”前不久，莲花社区置地·汇金商务中心向社区求援。如此“小事”在莲花社区看来都是企业发展的“大事”，他们积极对接、多方协调，在不影响整体路政绿化格局的基础上，推进周边绿化改造及乔木修剪工作，解决了企业的“小烦恼”。

通过深入分析辖区内商业楼宇的区位特点、资源优势、产业基础等，莲花社区因“楼”制宜、“软”“硬”兼顾、分类施策。一方面，运用大数据打造“智能”楼宇。搭建智慧楼宇信息平台，实时掌握楼宇入驻率、租金水平、入驻企业等常规信息及人才聚集、知识产权等创新指标，有的放矢支撑商业楼宇高质量发展。另一方面，社企联动共解停车难题。通过联勤联动、综合治理，增加了重点区域的机动车停车位供给量，优化调整了非机动车停放区域，满足了人员聚集需求。此外，莲花社区还抓“大”顾“小”，积极对接协调有关职能部门及时解决市政及绿化管养、临时变压器安全隐患、道路清扫保洁和项目建设工地管理等周边环境问题30余个。

合肥经开区2024-4-3

“向天借地”辟新道 昆明盘龙楼宇经济再发展

一年春作首，万事干为先。

春分当天，云南省昆明市盘龙区19个重点项目集中开工。其中投资约8亿元的金星宏业项目，是盘龙区在辖区主干道——北京路上打造的又一新型楼宇。

大项目选择落地盘龙，原因何在？作为昆明中心城区之一，盘龙区是唯一没有工业园区的县区，传统的“工业兴区”在这里难以实现。那么，盘龙区发展经济，靠的是啥？

2016年，立足区情，在分析自身优势和短板的基础上，盘龙区提出：以发展都市经济为目标，推动盘龙楼宇经济和现代服务业转型升级，把盘龙区打造成云南省楼宇（总部）经济的先行区和都市经济发展的核心引领区。

随着一批批税收亿元楼宇、千亿元楼宇相继诞生，盘龙全区98栋楼宇，共吸引10818家企业入驻，成为承接盘龙区高新技术、现代服务、创意文化的“空中产业园”和“空中聚宝盆”。

巨人大厦云上数字赋能产业园。滇勇摄

发展特色楼宇 布局新质生产力

走进巨人大厦，一股“数字之风”迎面扑来。

虚拟人直播、AIGC体验长廊、智能语音交互、线上虚拟发布会……区别于传统写字楼单一接待功能，这里不仅是“上楼”企业的形象展示窗口，也是前沿数字技术的展示中心。

巨人大厦总建筑面积1.7万平方米，体量虽不大，但却是盘龙区重点打造的数字经济型专业特色楼宇，是云南首个汇聚产业、科技、文化、品牌、消费为一体的元宇宙创新孵化示范综合体——云上数字赋能产业园。

以去年引入的云南省级专精特新中小企业昆明埃舍尔科技有限公司（以下简称埃舍尔科技）为例，这是一家立足数字孪生、空间计算等技术，为农业数字化全产业链提供解决方案和平台的企业。去年，该公司立足云南花卉、畜牧、中草药产业发展，打造了数字花卉、“云牛通”数字畜牧、“云七通”数字中药材3个全产业链平台，营收增长70%。

埃舍尔科技副总经理李庶表示，云上数字赋能产业园为企业提供的不仅是办公场地，还帮助企业进行产业链的上下游对接，帮助企业扩大“朋友圈”，做优产业链。

“不是谁都能来这里办公，我们在招商阶段就会对企业的资质进行审核。”巨人大厦管理方、云南龙元微思产业投资有限公司总经理汪雪娇表示，企业入驻后，作为管理方，提供的不只是物理空间上的服务，还会帮助企业拓展数字空间视角，用新质生产力为企业发展赋能。

依托科技引领产业示范区和数字经济先行区优势，去年，盘龙区成功入选“云南省大数据产业集聚示范区”。经统计，2023年1至11月，全区90家信息技术及科技服务业实现营业收入223亿元，同比增长56.36%，数字经济成为盘龙区经济发展的新引擎。

盘龙区楼宇经济向天拔节。滇勇摄

依托总部企业聚集 跑出发展“加速度”

楼宇总部经济，能从一定程度上反映地区的综合竞争力。截至目前，盘龙区共拥有总部集团型企业79家，其中世界500强及中国500强知名企业28家。

作为国内知名的新零售商超，自2019年昆明盒马网络科技有限公司（以下简称盒马）的总部及首店“落户”盘龙区后，历经4年的发展与布局，其已在全昆明已拥有9家门店。

“还记得当时我们昆明首店开业时遇到了一些困难，得益于盘龙区商务和投资促进局的主动上门服务，保证了首店能够顺利营业。”盒马鲜生云南区域公共事务经理俸爱琴回忆，2019年盒马首次进驻昆明时，位于瑞鼎城爱琴海购物中心的首家门店因消防和食安合规审批时间问题，无法按时开业。得知这一情况后，盘龙区商务和投资促进局立即组织相关部门召开会议，为盒马开通绿色通道，加快审批流程，最终确保了顺利开业。

“一次会议就解决了所有问题，这样的办事效率和服务热情，让我们非常感动。开业三天，营业额就破百万元。”俸爱琴说。

政府服务给力，企业发展受益，这是一件相互成就、互利互惠的事情。目前盒马的9家门店已基本覆盖昆明主城区，营收呈现稳定增长。为了让这份“双向奔赴”的“感情”更加牢固，盒马的常温仓、鲜花仓及加工中心也计划搬至盘龙，双方的合作也将进一步加深。

历经八年的发展努力，近年来，盘龙区在做强楼宇总部经济方面，已有多项工作走在前列，亿元楼和甲级以上楼宇保有量、楼宇入住率、平均租金水平均居全市、全省前列。

盘龙区税收亿元楼——恒隆广场。滇勇摄

政策添力服务“加码” 赋能楼宇经济高质量发展

楼宇经济“加速跑”的同时，盘龙区助企发展的服务措施也没落下。

《盘龙区现代服务业暨楼宇总部经济三年行动计划》《盘龙区促进楼宇（总部）经济及现代服务业高质量发展实施意见》……一系列文件政策的出台，不仅明确发展目标，也为企业解决了发展难题。

结合招商和产业定位方向，盘龙区每年安排专项资金，对商务楼宇、总部企业、创新创业楼宇（园区）、知名高管、高级人才等实施“真金白银”的奖励。从2016年至2022年，奖励金额已达1.1149亿元。

围绕企业发展所需，盘龙区设立“1+1+6”楼宇服务中心，推行“一人代办，全岗服务”楼宇代办员机制，组建营商环境服务队，为楼宇企业提供“政策咨询、现场专办、帮办代办、会商会办”等“套餐式”服务，从“保姆式”服务升级到“妈妈式”服务，最大程度为企业提供服务便利。

也因此，盘龙区先后荣获“中国楼宇经济最具投资价值城区”“中国楼宇经济领军发展城区”等称号。

盘龙区发展城市经济，重点在楼宇，突破口也在楼宇。今年，盘龙区提出，积极谋划、用好北京路沿线楼宇这个牵引性、撬动性强的工作抓手，放大优势、培育动能，引领提升城市经济发展水平。

底气十足，信心满满。一座座现代化楼宇在释放出强劲经济动能的同时，也擘画出盘龙区楼宇经济高质量发展的宏伟蓝图。

人民网2024-3-28