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武汉四部门发布通知 推进新型住宅设计试点

未来武汉的住宅设计会是什么样？3月20日，一份由武汉四部门发布的关于推进新型住宅设计试点的通知，引起行业内广泛关注。这份文件鼓励在总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间、停车空间和智慧管理等方面进行住宅设计创新。

通知由武汉市自然资源和规划局、武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市城乡建设局、武汉市城市管理执法委员会联合发布。通知要求，在总体布局上，鼓励住宅小区因地制宜采用高低错落、板点结合、围合组团等布局形式，彰显武汉山水特色与城市魅力。在公共空间上，鼓励住宅小区设置街边口袋公园、开放式风雨连廊、景观休闲架空层等高标准公共空间，提升共享居住环境。在建筑立面上，鼓励住宅进行生态化和公建化立面设计，鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化、空中花园等形式，将绿色生态理念注入城市实践；位于城市重要区域及重要景观界面的住宅需凸显简洁美观的建筑形象。在户型设计上，鼓励全生命周期户型、宜老宜幼户型、多变居住空间等设计，开展住宅阳台、空中花园的试点，提升居住品质。

同时，针对地下空间，通知也鼓励地下空间集约节约利用，地下空间和公共空间复合利用，鼓励设计地下大堂、下沉庭院等高品质地下空间。针对停车空间，试点地面生态停车、底层架空停车，鼓励地面停车设施配置新能源汽车充电桩。针对智慧管理，鼓励打造智慧物业、数字家居、智慧医养等数字化管理形态的社区。

上述通知发布的同时，也公布了《武汉市住宅阳台及空中花园规划管理细则（试行）》。极目新闻记者注意到，在空中花园的设计管理要求上提出，主城建筑高度不超过100米，副城（新城组群）建筑高度不超过80米，其他地区建筑高度不超过36米，户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园。试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交空中花园绿化设计专篇。

网易2024-3-25

淄博市住建局：加快推进高品质住宅建设，让人民群众住更好的房子

3月15日，全省高品质住宅建设推进大会在淄博举行。大会由山东省住房和城乡建设厅、大众报业集团、淄博市人民政府主办，淄博市住房和城乡建设局、齐鲁晚报·齐鲁壹点承办，青岛青发控股集团、山东省住房和城乡建设发展研究院、山东省房地产业协会、山东省勘察设计协会、同圆集团、新东升置业、淄博鼎成置业、东海集团协办。

会上，淄博市住建局党组书记、局长王立明表示，近年来，在省住建厅的关心指导下，淄博市顺应群众新需求，围绕“好住、好料、好省、好看、好值”标准，转变观念、提前布局、全链发力，加快推进高品质住宅建设，努力让人民群众住上更好的房子。

（淄博森林星玥项目户户6.6米挑高客厅，打造262平方米空中平墅。）

聚力推进高品质住宅建设的“观念之变”“标准之变”“服务之变”是王立明认为的淄博高品质住宅建设的不二路径。

他说，当前，我国房地产市场发生很大变化，淄博市主动识变、应变、求变，努力在住房领域抢占新赛道。

2022年，淄博率先出台新建商品住宅品质提升若干规定；2023年，在省住建厅出台《高品质住宅开发建设指导意见》的基础上进一步修订完善，建立4个指引，确立172条技术标准，并将相关要求纳入建设条件意见书；研究制定促进房地产市场平稳发展政策和融资支持“白名单”项目时，把高品质住宅建设作为重要内容，鼓励金融机构对高品质住宅项目，通过开通绿色通道、加大信贷支持力度等方式给予支持。

（淄博新东升置业总结28项超国标施工标准化手册并向行业公开，建设全流程有据可依。）

在高品质住宅标准化设计和精细化建设协同发展的方法路径上，淄博积极探索，着力从设计、用材、施工到验收等各个环节下功夫，推动“住有宜居”走深走实。

比如，淄博围绕“好住”这个根本点，引导行业尊重居住者的舒适度体验，把握设计细节，从住宅空间面积、功能分配、设施配套等方面实现“均好化”，建设好房子，创造更加优质的居住空间。

比如，2023年，淄博率先提出工程质量监督标准化“一图一表”，规范了从制定监督计划到监督竣工验收7个节点、30个重点检查内容，从管理上保证了进场材料的质量。

再比如，淄博在住宅设计中不断融入绿色低碳、健康生活理念，通过采用节能材料和技术，减少房屋日常使用对资源能源的消耗浪费，节省家庭开支。

“下一步，我们将着力在健全制度体系、搭建技术平台、建设产业基地等方面继续突破。”王立明称。

首先，淄博将以政策为支撑，健全制度体系。探索建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，有效促进房地产市场平稳健康发展。持续优化土地供应，在商住比、容积率等方面进一步解限，合理确定规划和建设条件，满足保障性、刚性、改善性等群体的高品质住房需求。完善多部门协同机制，形成多部门共同推进好房子建设的强大合力。

以创新为支撑，搭建技术平台。制定可落地执行的统一建设标准和技术指引，研究出台《淄博市高品质住宅评定指标》；鼓励房地产企业建立研发中心，结合未来住宅发展趋势，开展关键技术研发，全面推进新技术、新工艺、新材料、新设备的推广运用。

以集群为支撑，建设产业基地。以国家政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点城市为契机，打造绿色建材推广应用产业集群。继续引导和鼓励房地产企业总结经验、潜心研究，实现高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化，打造高品质住宅产业集群。

下一步，淄博将以此次推进会为契机，不断借鉴各地市的经验做法，努力打造高品质住宅开发建设的典范城市、设计研发的创新高地、新材料新技术应用的示范样板、全场景服务的引领标杆，为全省高品质住宅建设贡献淄博力量。

齐鲁壹点客户端2024-3-15

青岛市住建局：坚持全过程把控！一体化推进高品质住宅建设

3月15日，全省高品质住宅建设推进大会在淄博举行。大会由山东省住房和城乡建设厅、大众报业集团、淄博市人民政府主办，淄博市住房和城乡建设局、齐鲁晚报·齐鲁壹点承办，山东省住房和城乡建设发展研究院、山东省房地产业协会、山东省勘察设计协会、同圆集团、青岛青发控股集团、新东升置业、淄博鼎成置业、东海集团协办。

青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更以《坚持全过程把控 打造高水平样板 青岛市一体化推进高品质住宅建设》为题，作典型经验交流发言。

丁树更表示，近年来，青岛市在省住房城乡建设厅的大力支持下，紧紧围绕“努力让人民群众住上更好的房子”这个目标，持续优化住房资源配置，积极改善住房供应结构，加快推进高品质住宅建设。

在把控源头设计工作上，青岛市从三个方面着手提升住宅功能品质——围绕群众关心关切，发力补齐住宅设计短板，聚焦住宅减振降噪品质提升，组织指导相关企业联合开展地方性标准编制，目前立项申请已基本完成。

对于分类分级管控，青岛市从小区、楼栋、单元、楼层、套间五个维度，对住宅和住宅小区设施、空间、场地配置等提出110余项细化指标，完善住宅综合功能配置。

另外，青岛还坚持高端人才引领，组织16名省级以上勘察设计大师，通过“大师进机关、企业”等，推广先进理念，促进设计人员提升创新理念、涵养革新能力。

丁树更说，为提高住宅质量水平，青岛市从常见问题防控到建设过程管理，再到验收交付程序都进行严格把关。

比如，在建设过程管理把控上，青岛市严格设计审核，开发建设施工图数字化全流程管理系统，实现图纸报审、图纸变更等全环节闭环管理；严把建筑材料进场，对进场材料出厂合格证、检验报告、产品标识进行“三核验”；严控主体结构安全，强化质量行为和实体质量标准化管理，实施质量风险分级管控，为高品质住宅建设奠定坚实基础；严把行业监督管理，编制年度执法检查计划，深化“互联网+执法”，实施质量风险分级管控。

为严守验收交付程序，青岛市还在“先验房后收房”基础上增加“保维修”。采取分户验收可视化、实施交付前业主开放活动、强化交付保修，着力破解房屋质保领域难题，“先验房后收房”正式迭代升级为“先验后收保维修”的“青岛住宅+”新模式。

“2023年9月，青岛成功承办全国住房城乡建设系统‘质量月’启动暨现场观摩活动，交流质量提升经验，凝聚质量提升共识。”丁树更说。

在提升住宅品质内涵方面，青岛市以数字化赋能智能建造，出台《青岛市人民政府关于推进智能建造高质量发展的实施意见》，开发“青岛市智能建造创新协同平台”，建成全国首个陆海统筹的城市信息模型（CIM）基础平台，打造全市“一张数字底板”。

此外，在施工图设计文件中增加绿色建筑专篇，将绿色建筑实施情况纳入建筑节能专项验收。丁树更介绍，在中德生态园建立以被动房技术为核心的产业联盟，两个省级高品质住宅试点项目均按德国被动房标准设计与建设，其中，中德生态园-弗莱·德建公元获绿建三星标识、近零能耗建筑设计认证、超低能耗建筑施工阶段认证、德国被动房研究所PHI预认证等。

会上，他还分享了青岛市抓牢典型示范激发品质提升动力的经验做法。青岛市培树市级高品质住宅试点示范项目，通过市级试点示范项目选树，夯实责任主体质量责任，强化标杆引领，打造放心满意工程。

据悉，青岛市拟于3月下旬启动“高品质住宅试点项目开放周”活动，全方位展示青岛高品质试点项目建设成果，促进住宅建设和物业管理提升，增进市民对高品质住宅了解。

丁树更表示，下一步，青岛市将以本次现场推进会为契机，在政策供给、转型创新、标准规范上不断探索，以高品质住宅为基础，叠加完整社区、国际社区、耐久性建筑、全龄友好等先进理念，努力形成“1+N”工作模式，推动住宅品质提升工作取得新成绩。

大众报业2024-3-18